【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.7％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 136 件(１年前(2025年)に比べて -75.5％( -418件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 13.5年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 65.9 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 41.6 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。平戸橋駅、梅坪駅、上挙母駅、若林駅、刈谷駅、北新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若林駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(若林駅、上挙母駅)は +41.8 ％(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川町駅、重原駅)は -41.1 ％(坪単価 -41.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 13.5 年 → 2026年 9.8 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.7 ％ → 2026年 64.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 10.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.5％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.5％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 94.6万/坪 (14.8年/45.9坪) | 115万/坪 (10.5年/62.1坪) | 119万/坪 (6.7年/54.8坪) |
| 平戸橋駅 | 116万/坪 (1.0年/39.3坪) | 92.0万/坪 (17.4年/76.6坪) | 70.5万/坪 (25.2年/67.8坪) |
| 越戸駅 | 113万/坪 (1.0年/40.8坪) | 95.9万/坪 (14.1年/83.5坪) | 76.3万/坪 (22.0年/61.3坪) |
| 梅坪駅 | 139万/坪 (1.0年/38.6坪) | 116万/坪 (10.8年/59.0坪) | 52.1万/坪 (23.9年/130坪) |
| 豊田市駅 | 89.5万/坪 (16.5年/54.7坪) | 89.2万/坪 (17.0年/55.8坪) | 84.9万/坪 (21.4年/76.6坪) |
| 上挙母駅 | 138万/坪 (2.0年/39.3坪) | 97.7万/坪 (9.9年/44.8坪) | 67.8万/坪 (35.4年/172坪) |
| 土橋駅 | 118万/坪 (7.5年/46.7坪) | 149万/坪 (17.4年/81.5坪) | 109万/坪 (13.2年/62.2坪) |
| 竹村駅 | 118万/坪 (0.7年/40.3坪) | 105万/坪 (19.8年/96.5坪) | 112万/坪 (8.1年/97.9坪) |
| 若林駅 | 142万/坪 (1.0年/46.9坪) | 99.3万/坪 (14.5年/54.2坪) | 131万/坪 (8.2年/77.3坪) |
| 三河八橋駅 | 87.7万/坪 (20.5年/62.0坪) | 102万/坪 (16.0年/48.1坪) | 103万/坪 (13.7年/76.1坪) |
| 三河知立駅 | 92.8万/坪 (21.5年/66.6坪) | 124万/坪 (5.7年/91.9坪) | 114万/坪 (8.3年/39.1坪) |
| 知立駅 | 127万/坪 (7.0年/54.8坪) | 119万/坪 (11.1年/65.4坪) | 111万/坪 (12.0年/50.5坪) |
| 重原駅 | 71.0万/坪 (14.7年/51.9坪) | 107万/坪 (7.6年/52.2坪) | 138万/坪 (5.6年/87.0坪) |
| 刈谷駅 | 191万/坪 (19.0年/116坪) | 143万/坪 (11.9年/60.8坪) | 147万/坪 (12.9年/98.8坪) |
| 刈谷市駅 | - | 158万/坪 (19.9年/104坪) | 113万/坪 (12.4年/56.0坪) |
| 小垣江駅 | 119万/坪 (0.25年/45.4坪) | 118万/坪 (8.7年/65.6坪) | 118万/坪 (6.3年/71.8坪) |
| 吉浜駅 | 91.4万/坪 (4.5年/43.9坪) | 89.5万/坪 (7.7年/62.9坪) | 89.4万/坪 (8.1年/88.5坪) |
| 三河高浜駅 | 95.9万/坪 (2.1年/44.8坪) | 96.6万/坪 (7.9年/59.7坪) | 77.2万/坪 (14.1年/59.6坪) |
| 高浜港駅 | 85.1万/坪 (16.6年/45.3坪) | 82.7万/坪 (15.1年/63.3坪) | 67.8万/坪 (21.3年/54.7坪) |
| 北新川駅 | 84.4万/坪 (8.8年/48.1坪) | 68.8万/坪 (19.4年/84.4坪) | 68.3万/坪 (18.2年/50.8坪) |
| 新川町駅 | 48.6万/坪 (26.7年/60.5坪) | 94.4万/坪 (5.6年/69.6坪) | 79.1万/坪 (13.9年/54.6坪) |
| 碧南中央駅 | 77.2万/坪 (3.4年/47.1坪) | 71.4万/坪 (15.0年/65.3坪) | 87.8万/坪 (13.7年/59.1坪) |
| 碧南駅 | 69.0万/坪 (11.1年/45.9坪) | 73.4万/坪 (8.6年/63.1坪) | 74.0万/坪 (11.4年/57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若林駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +42.7％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 14.5年から -93.1 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 54.2 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.2 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.5 年 → 2026年 1.0 年、-93.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
上挙母駅 137.7 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
上挙母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +41.0％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 9.9年から -79.9 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 44.8 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.7 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 9.9 年 → 2026年 2.0 年、-79.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.8 分 → 2026年 15.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
新川町駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
新川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.5％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 5.6年から +372.9 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 35.9 坪から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.6 年 → 2026年 26.7 年、+372.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.1 分 → 2026年 18.3 分、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
重原駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
重原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.8％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 7.6年から +93.1 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 52.2 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 32.3 坪から +32.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.6 年 → 2026年 14.7 年、+93.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 20.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示