【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.9％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 136 件(１年前(2025年)に比べて +22.5％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 11.2年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 62.9 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 40.9 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。越戸駅、上挙母駅、若林駅、刈谷駅、碧南中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平戸橋駅で昨年に比べ +204.2 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(平戸橋駅、越戸駅)は +147.0 ％(坪単価 +65.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土橋駅、重原駅)は -56.8 ％(坪単価 -149.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 11.2 年 → 2026年 9.8 年、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 10.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 64.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.6％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.3％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 94.6万/坪 (14.8年/45.9坪) | 158万/坪 (2.3年/55.7坪) | 127万/坪 (0.8年/46.5坪) |
| 平戸橋駅 | 116万/坪 (1.0年/39.3坪) | 38.3万/坪 (31.5年/69.6坪) | 87.3万/坪 (19.6年/65.0坪) |
| 越戸駅 | 113万/坪 (1.0年/40.8坪) | 59.7万/坪 (21.0年/239坪) | 66.1万/坪 (28.0年/66.6坪) |
| 梅坪駅 | 139万/坪 (1.0年/38.6坪) | 130万/坪 (15.0年/104坪) | - |
| 豊田市駅 | 89.5万/坪 (16.5年/54.7坪) | 97.1万/坪 (13.3年/54.8坪) | 81.9万/坪 (20.5年/89.5坪) |
| 上挙母駅 | 138万/坪 (2.0年/39.3坪) | 104万/坪 (12.7年/56.5坪) | - |
| 土橋駅 | 118万/坪 (7.5年/46.7坪) | 353万/坪 (7.8年/46.5坪) | 90.8万/坪 (21.5年/60.9坪) |
| 竹村駅 | 118万/坪 (0.7年/40.3坪) | 137万/坪 (24.0年/177坪) | 116万/坪 (1.0年/46.4坪) |
| 若林駅 | 142万/坪 (1.0年/46.9坪) | 106万/坪 (18.4年/56.6坪) | 129万/坪 (9.1年/67.0坪) |
| 三河八橋駅 | 87.7万/坪 (20.5年/62.0坪) | 124万/坪 (5.6年/38.4坪) | 91.4万/坪 (17.7年/115坪) |
| 三河知立駅 | 92.8万/坪 (21.5年/66.6坪) | 138万/坪 (0.3年/36.8坪) | 124万/坪 (1.0年/45.4坪) |
| 知立駅 | 127万/坪 (7.0年/54.8坪) | 137万/坪 (8.3年/60.0坪) | 90.8万/坪 (20.1年/41.0坪) |
| 重原駅 | 71.0万/坪 (14.7年/51.9坪) | 134万/坪 (0.3年/50.5坪) | 157万/坪 (0年/130坪) |
| 刈谷駅 | 191万/坪 (19.0年/116坪) | 148万/坪 (11.8年/54.5坪) | 199万/坪 (0年/46.4坪) |
| 刈谷市駅 | - | 118万/坪 (2.0年/31.8坪) | 112万/坪 (1.8年/45.9坪) |
| 小垣江駅 | 119万/坪 (0.25年/45.4坪) | 149万/坪 (4.0年/40.1坪) | 116万/坪 (0年/31.8坪) |
| 吉浜駅 | 91.4万/坪 (4.5年/43.9坪) | 99.9万/坪 (5.2年/106坪) | 83.1万/坪 (20.2年/194坪) |
| 三河高浜駅 | 95.9万/坪 (2.1年/44.8坪) | 94.4万/坪 (5.4年/46.0坪) | 66.6万/坪 (13.0年/60.5坪) |
| 高浜港駅 | 85.1万/坪 (16.6年/45.3坪) | 100万/坪 (28.5年/62.4坪) | 56.2万/坪 (34.0年/44.2坪) |
| 北新川駅 | 84.4万/坪 (8.8年/48.1坪) | 92.0万/坪 (2.0年/58.2坪) | 73.8万/坪 (13.8年/57.7坪) |
| 新川町駅 | 48.6万/坪 (26.7年/60.5坪) | 71.7万/坪 (25.5年/65.8坪) | 94.7万/坪 (15.0年/72.6坪) |
| 碧南中央駅 | 77.2万/坪 (3.4年/47.1坪) | 53.8万/坪 (21.0年/46.1坪) | 117万/坪 (18.7年/63.0坪) |
| 碧南駅 | 69.0万/坪 (11.1年/45.9坪) | 74.9万/坪 (4.1年/59.4坪) | 82.7万/坪 (12.8年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平戸橋駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +204.2 ％)
平戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +204.2％( +78.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 31.5年から -96.8 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 69.6 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.5 年 → 2026年 1.0 年、-96.8 ％と大きく減少)
越戸駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
越戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +89.7％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 21.0年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 239.0 坪から -82.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 251.1 坪から -87.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.0 年 → 2026年 1.0 年、-95.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
土橋駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -234.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 7.8年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 46.5 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 28.7 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.4 分 → 2026年 27.6 分、+13.0 ％と増加)
重原駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
重原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.1％( -63.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 0.3年から +4302.7 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 50.5 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 31.3 坪から +37.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.3 年 → 2026年 14.7 年、+4302.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示