【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.1％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 292 件(１年前(2025年)に比べて -80.3％( -1192件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 16.2年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 62.1 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 42.2 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 29 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅、山王駅、須ケ口駅、大里駅、国府宮駅、石刀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大里駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 75.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大里駅、石刀駅)は +44.4 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒田駅、金山駅)は -55.9 ％(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.7 ％ → 2026年 21.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 14.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.1％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.8％( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 76.2万/坪 (24.5年/98.0坪) | 75.5万/坪 (21.2年/82.2坪) | 74.8万/坪 (23.2年/89.5坪) |
| 伊奈駅 | 63.0万/坪 (10.0年/51.4坪) | 67.6万/坪 (20.9年/70.9坪) | 65.4万/坪 (16.9年/71.8坪) |
| 小田渕駅 | 63.4万/坪 (9.5年/43.5坪) | 60.7万/坪 (17.8年/91.7坪) | 68.1万/坪 (16.8年/63.9坪) |
| 国府駅 | 110万/坪 (1.0年/48.2坪) | 85.2万/坪 (17.3年/95.6坪) | 93.2万/坪 (15.5年/86.7坪) |
| 御油駅 | 39.3万/坪 (21.5年/51.4坪) | 52.8万/坪 (23.1年/70.3坪) | 53.5万/坪 (25.9年/70.2坪) |
| 名電赤坂駅 | 59.5万/坪 (9.0年/64.3坪) | 49.7万/坪 (21.0年/96.6坪) | 99.9万/坪 (9.2年/57.1坪) |
| 名電長沢駅 | - | 49.7万/坪 (17.2年/55.5坪) | 74.6万/坪 (0.6年/53.7坪) |
| 本宿駅 | 91.5万/坪 (1.0年/42.0坪) | 87.5万/坪 (17.6年/51.6坪) | 59.2万/坪 (20.8年/59.6坪) |
| 名電山中駅 | - | 11.6万/坪 (48.8年/93.8坪) | 28.5万/坪 (33.8年/98.3坪) |
| 藤川駅 | 36.1万/坪 (37.0年/132坪) | 55.4万/坪 (26.5年/60.0坪) | 57.5万/坪 (34.6年/128坪) |
| 美合駅 | 104万/坪 (9.7年/89.0坪) | 119万/坪 (13.7年/54.4坪) | 105万/坪 (16.9年/65.3坪) |
| 男川駅 | 83.8万/坪 (13.6年/51.0坪) | 89.0万/坪 (15.0年/45.7坪) | 95.4万/坪 (15.1年/42.0坪) |
| 東岡崎駅 | 91.5万/坪 (15.3年/66.0坪) | 96.5万/坪 (17.4年/69.4坪) | 97.1万/坪 (18.7年/74.4坪) |
| 岡崎公園前駅 | 53.3万/坪 (46.0年/130坪) | 62.2万/坪 (35.3年/51.4坪) | 92.6万/坪 (18.3年/56.0坪) |
| 矢作橋駅 | 87.5万/坪 (17.6年/61.9坪) | 106万/坪 (7.6年/45.9坪) | 102万/坪 (11.4年/47.3坪) |
| 宇頭駅 | 112万/坪 (1.0年/40.1坪) | 97.7万/坪 (10.3年/66.6坪) | 102万/坪 (10.0年/44.7坪) |
| 新安城駅 | 122万/坪 (15.8年/49.0坪) | 118万/坪 (11.7年/51.3坪) | 117万/坪 (10.7年/77.2坪) |
| 牛田駅 | 102万/坪 (7.3年/57.5坪) | 128万/坪 (6.3年/58.7坪) | 99.9万/坪 (8.7年/60.9坪) |
| 知立駅 | 127万/坪 (7.0年/54.8坪) | 119万/坪 (11.1年/65.4坪) | 111万/坪 (12.0年/50.5坪) |
| 一ツ木駅 | 97.4万/坪 (16.3年/40.3坪) | 123万/坪 (10.6年/62.3坪) | 122万/坪 (8.4年/52.9坪) |
| 富士松駅 | 93.2万/坪 (15.3年/109坪) | 98.0万/坪 (12.2年/56.5坪) | 122万/坪 (10.3年/59.1坪) |
| 豊明駅 | 66.5万/坪 (30.0年/110坪) | 108万/坪 (9.5年/51.2坪) | 97.0万/坪 (9.2年/51.2坪) |
| 前後駅 | 106万/坪 (24.8年/51.6坪) | 101万/坪 (14.0年/69.0坪) | 113万/坪 (16.9年/65.2坪) |
| 中京競馬場前駅 | 65.4万/坪 (36.8年/47.6坪) | 90.9万/坪 (19.5年/57.6坪) | 89.6万/坪 (20.2年/69.3坪) |
| 有松駅 | 89.7万/坪 (28.1年/54.8坪) | 107万/坪 (17.0年/53.0坪) | 107万/坪 (17.0年/59.7坪) |
| 左京山駅 | 82.5万/坪 (22.9年/37.1坪) | 108万/坪 (14.3年/48.8坪) | 108万/坪 (15.5年/33.6坪) |
| 鳴海駅 | 117万/坪 (15.0年/34.8坪) | 103万/坪 (20.5年/51.7坪) | 121万/坪 (14.4年/56.4坪) |
| 本星崎駅 | 96.5万/坪 (13.6年/40.7坪) | 83.5万/坪 (24.4年/55.8坪) | 86.6万/坪 (10.7年/63.7坪) |
| 本笠寺駅 | 114万/坪 (6.6年/38.7坪) | 113万/坪 (16.7年/46.4坪) | 107万/坪 (17.6年/40.3坪) |
| 桜駅 | 76.0万/坪 (23.5年/37.1坪) | 125万/坪 (20.0年/54.0坪) | 89.8万/坪 (18.8年/47.2坪) |
| 呼続駅 | 95.1万/坪 (16.0年/51.4坪) | 96.5万/坪 (18.9年/34.4坪) | 117万/坪 (6.4年/42.6坪) |
| 堀田駅 | 113万/坪 (5.5年/29.2坪) | 117万/坪 (19.0年/39.2坪) | 151万/坪 (8.7年/50.2坪) |
| 神宮前駅 | 132万/坪 (69.0年/31.8坪) | 111万/坪 (29.5年/69.8坪) | 183万/坪 (0.6年/15.9坪) |
| 金山駅 | 68.3万/坪 (46.5年/16.6坪) | 114万/坪 (32.4年/29.0坪) | 144万/坪 (21.1年/55.2坪) |
| 山王駅 | 141万/坪 (0年/12.1坪) | 116万/坪 (14.7年/39.4坪) | 110万/坪 (13.3年/38.1坪) |
| 名鉄名古屋駅 | 73.5万/坪 (1.0年/45.4坪) | 88.5万/坪 (0.4年/38.8坪) | - |
| 栄生駅 | 62.2万/坪 (16.7年/35.3坪) | 102万/坪 (14.1年/27.6坪) | 108万/坪 (10.6年/45.1坪) |
| 東枇杷島駅 | 68.9万/坪 (24.0年/28.7坪) | 102万/坪 (15.5年/42.6坪) | 94.1万/坪 (19.7年/47.0坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 118万/坪 (1.0年/44.6坪) | 125万/坪 (0.5年/27.2坪) |
| 二ツ杁駅 | 66.1万/坪 (29.0年/31.8坪) | 72.4万/坪 (30.9年/30.3坪) | 71.7万/坪 (17.1年/31.0坪) |
| 新川橋駅 | 55.9万/坪 (45.0年/484坪) | 52.3万/坪 (32.6年/68.9坪) | 77.8万/坪 (16.3年/87.2坪) |
| 須ケ口駅 | 85.9万/坪 (6.4年/42.0坪) | 69.5万/坪 (16.8年/69.6坪) | 66.0万/坪 (12.2年/44.3坪) |
| 丸ノ内駅 | - | 67.6万/坪 (20.4年/52.0坪) | 87.4万/坪 (15.9年/42.5坪) |
| 新清洲駅 | 99.4万/坪 (2.3年/42.4坪) | 90.8万/坪 (15.9年/58.3坪) | 91.3万/坪 (12.2年/46.4坪) |
| 大里駅 | 75.5万/坪 (15.5年/58.1坪) | 50.5万/坪 (30.2年/70.6坪) | 63.5万/坪 (23.0年/115坪) |
| 奥田駅 | 70.4万/坪 (6.5年/38.6坪) | 62.0万/坪 (22.8年/57.6坪) | 76.1万/坪 (20.4年/70.7坪) |
| 国府宮駅 | 107万/坪 (4.6年/39.6坪) | 88.2万/坪 (15.6年/56.5坪) | 92.0万/坪 (12.0年/66.5坪) |
| 島氏永駅 | 56.7万/坪 (18.0年/48.4坪) | 68.7万/坪 (26.9年/74.7坪) | 129万/坪 (7.3年/51.4坪) |
| 妙興寺駅 | 83.2万/坪 (16.7年/57.8坪) | 86.8万/坪 (10.2年/61.0坪) | 93.9万/坪 (10.5年/55.2坪) |
| 名鉄一宮駅 | 87.6万/坪 (5.8年/37.1坪) | 89.5万/坪 (8.2年/53.4坪) | 93.6万/坪 (20.6年/52.0坪) |
| 今伊勢駅 | 84.1万/坪 (6.8年/64.5坪) | 89.6万/坪 (8.0年/55.1坪) | 69.5万/坪 (18.4年/50.1坪) |
| 石刀駅 | 92.4万/坪 (3.5年/77.1坪) | 66.3万/坪 (18.3年/59.5坪) | 50.4万/坪 (20.4年/58.2坪) |
| 新木曽川駅 | - | 64.4万/坪 (18.1年/78.3坪) | 83.9万/坪 (16.0年/58.7坪) |
| 黒田駅 | 23.5万/坪 (31.0年/46.9坪) | 83.2万/坪 (15.1年/82.4坪) | 72.8万/坪 (9.2年/98.3坪) |
| 木曽川堤駅 | 79.3万/坪 (1.0年/39.3坪) | 124万/坪 (1.0年/82.7坪) | 23.5万/坪 (39.7年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大里駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
大里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +49.5％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 30.2年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 70.6 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 41.0 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.2 年 → 2026年 15.5 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.8 分 → 2026年 22.0 分、+30.7 ％と大きく増加)
石刀駅 92.4 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
石刀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.4％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 18.3年から -80.9 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 59.5 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 35.9 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.3 年 → 2026年 3.5 年、-80.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.4 分 → 2026年 21.7 分、+17.6 ％と増加)
黒田駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.8％( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 15.1年から +105.5 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 82.4 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 33.8 坪から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.9 分 → 2026年 5.0 分、-64.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.1 年 → 2026年 31.0 年、+105.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
金山駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.1％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 32.4年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 29.0 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 43.1 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.4 年 → 2026年 46.5 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.8 分 → 2026年 12.5 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示