【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-08-30 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 359 件(１年前(2024年)に比べて +16.9％( +52件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 17.4年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 63.7 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 46.8 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊奈駅、本星崎駅、栄生駅、東枇杷島駅、須ケ口駅、今伊勢駅、石刀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木曽川堤駅で昨年に比べ +530.2 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(木曽川堤駅、本宿駅)は +355.0 ％(坪単価 +77.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、丸ノ内駅)は -75.4 ％(坪単価 -129.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.1 分 → 2025年 18.5 分、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 10.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 7.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本星崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.1％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -207.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 76.5万/坪 (19.4年/91.8坪) | 76.5万/坪 (20.2年/86.1坪) | 73.4万/坪 (21.5年/79.4坪) |
| 伊奈駅 | 66.0万/坪 (19.5年/94.2坪) | 47.2万/坪 (20.6年/54.5坪) | 88.1万/坪 (13.4年/64.1坪) |
| 小田渕駅 | 67.8万/坪 (0.8年/47.3坪) | 66.4万/坪 (12.1年/53.4坪) | 84.9万/坪 (0.8年/46.1坪) |
| 国府駅 | 80.4万/坪 (15.3年/84.6坪) | 93.3万/坪 (26.8年/216坪) | 98.9万/坪 (9.4年/49.0坪) |
| 御油駅 | 54.2万/坪 (16.4年/60.0坪) | 47.7万/坪 (27.4年/58.4坪) | 76.1万/坪 (34.8年/79.2坪) |
| 名電赤坂駅 | 40.1万/坪 (21.8年/90.0坪) | - | 32.2万/坪 (42.8年/101坪) |
| 名電長沢駅 | 63.3万/坪 (9.3年/46.9坪) | 72.7万/坪 (0.8年/48.4坪) | 72.7万/坪 (15.8年/54.5坪) |
| 本宿駅 | 94.1万/坪 (19.6年/52.7坪) | 33.6万/坪 (33.4年/52.4坪) | 57.1万/坪 (33.3年/132坪) |
| 名電山中駅 | - | 26.7万/坪 (25.8年/109坪) | - |
| 藤川駅 | - | 55.0万/坪 (28.8年/66.6坪) | 55.1万/坪 (33.8年/49.9坪) |
| 美合駅 | 125万/坪 (21.3年/62.0坪) | 137万/坪 (17.0年/59.2坪) | 87.3万/坪 (7.5年/51.8坪) |
| 男川駅 | 91.9万/坪 (15.6年/42.6坪) | 101万/坪 (31.8年/45.4坪) | 76.4万/坪 (18.3年/46.9坪) |
| 東岡崎駅 | 91.6万/坪 (19.6年/71.3坪) | 83.8万/坪 (24.6年/84.5坪) | 88.1万/坪 (20.1年/60.7坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 104万/坪 (7.2年/49.6坪) | 99.3万/坪 (16.9年/43.9坪) | 98.0万/坪 (8.5年/80.9坪) |
| 宇頭駅 | 91.1万/坪 (12.8年/54.7坪) | 121万/坪 (0.8年/35.5坪) | 142万/坪 (3.3年/55.0坪) |
| 新安城駅 | 110万/坪 (15.6年/49.4坪) | 114万/坪 (8.3年/38.8坪) | 109万/坪 (14.8年/44.8坪) |
| 牛田駅 | 120万/坪 (10.5年/89.4坪) | 108万/坪 (8.8年/64.7坪) | 118万/坪 (0.6年/39.8坪) |
| 知立駅 | 110万/坪 (16.8年/37.4坪) | 107万/坪 (6.0年/47.5坪) | 67.0万/坪 (30.8年/62.3坪) |
| 一ツ木駅 | 133万/坪 (5.3年/36.9坪) | 128万/坪 (8.0年/52.8坪) | 132万/坪 (5.6年/79.9坪) |
| 富士松駅 | 115万/坪 (3.2年/59.4坪) | - | 114万/坪 (2.1年/38.3坪) |
| 豊明駅 | 101万/坪 (12.9年/45.0坪) | 127万/坪 (0.6年/41.4坪) | 105万/坪 (8.6年/41.3坪) |
| 前後駅 | 96.8万/坪 (18.1年/77.5坪) | 105万/坪 (17.0年/53.7坪) | 113万/坪 (15.4年/57.6坪) |
| 中京競馬場前駅 | 99.1万/坪 (19.7年/63.5坪) | 95.1万/坪 (17.2年/52.0坪) | 110万/坪 (15.8年/69.0坪) |
| 有松駅 | 108万/坪 (15.1年/39.4坪) | 94.1万/坪 (22.6年/66.0坪) | 95.9万/坪 (21.8年/79.6坪) |
| 左京山駅 | 109万/坪 (6.6年/38.9坪) | 94.2万/坪 (17.2年/37.6坪) | 120万/坪 (7.8年/46.9坪) |
| 鳴海駅 | 73.2万/坪 (28.1年/34.8坪) | 141万/坪 (6.9年/57.6坪) | 91.9万/坪 (22.7年/64.9坪) |
| 本星崎駅 | 141万/坪 (16.8年/56.0坪) | 77.3万/坪 (18.4年/97.6坪) | 135万/坪 (18.8年/70.5坪) |
| 本笠寺駅 | 81.1万/坪 (30.6年/51.2坪) | 85.3万/坪 (33.2年/35.0坪) | 109万/坪 (14.9年/79.2坪) |
| 桜駅 | - | 128万/坪 (15.8年/55.6坪) | - |
| 呼続駅 | 103万/坪 (16.3年/49.9坪) | 116万/坪 (12.1年/58.0坪) | 119万/坪 (0.8年/26.5坪) |
| 堀田駅 | - | 205万/坪 (-0.25年/33.3坪) | 126万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 神宮前駅 | - | 184万/坪 (0.8年/13.6坪) | - |
| 金山駅 | 7.1万/坪 (50.8年/13.6坪) | 214万/坪 (4.3年/28.7坪) | 124万/坪 (18.2年/70.9坪) |
| 山王駅 | 126万/坪 (4.8年/51.7坪) | 116万/坪 (1.8年/21.2坪) | 16.7万/坪 (45.8年/18.2坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 124万/坪 (4.8年/18.2坪) | 97.8万/坪 (9.0年/34.8坪) | 69.5万/坪 (20.8年/26.5坪) |
| 東枇杷島駅 | 106万/坪 (9.8年/38.1坪) | 58.0万/坪 (34.4年/78.1坪) | 120万/坪 (20.1年/43.9坪) |
| 西枇杷島駅 | 132万/坪 (0年/46.9坪) | - | - |
| 二ツ杁駅 | 55.9万/坪 (49.8年/19.7坪) | 83.5万/坪 (14.8年/29.9坪) | - |
| 新川橋駅 | 52.9万/坪 (31.8年/36.3坪) | 73.5万/坪 (17.8年/48.4坪) | 90.3万/坪 (0.8年/37.3坪) |
| 須ケ口駅 | 71.0万/坪 (21.0年/90.1坪) | 38.1万/坪 (41.3年/34.0坪) | 40.7万/坪 (47.3年/34.0坪) |
| 丸ノ内駅 | 44.1万/坪 (31.8年/57.0坪) | 96.3万/坪 (10.6年/43.6坪) | 79.2万/坪 (16.1年/43.4坪) |
| 新清洲駅 | 102万/坪 (11.8年/62.8坪) | 86.1万/坪 (5.3年/67.6坪) | 71.3万/坪 (15.8年/48.1坪) |
| 大里駅 | 38.5万/坪 (35.6年/80.2坪) | - | 36.0万/坪 (26.8年/80.9坪) |
| 奥田駅 | 66.8万/坪 (11.3年/50.7坪) | 79.7万/坪 (25.4年/64.0坪) | - |
| 国府宮駅 | 74.2万/坪 (21.7年/67.7坪) | 93.3万/坪 (11.8年/38.7坪) | 71.5万/坪 (22.2年/52.7坪) |
| 島氏永駅 | 88.2万/坪 (0年/30.3坪) | 114万/坪 (2.8年/48.4坪) | 56.0万/坪 (26.8年/52.2坪) |
| 妙興寺駅 | 88.9万/坪 (11.9年/49.6坪) | 157万/坪 (1.3年/45.4坪) | 74.2万/坪 (20.5年/78.7坪) |
| 名鉄一宮駅 | 89.2万/坪 (8.0年/35.7坪) | 87.6万/坪 (14.8年/52.6坪) | 84.0万/坪 (5.6年/42.4坪) |
| 今伊勢駅 | 106万/坪 (0.8年/41.6坪) | 56.9万/坪 (22.8年/40.1坪) | 94.2万/坪 (6.8年/35.5坪) |
| 石刀駅 | 71.3万/坪 (14.0年/64.2坪) | 51.0万/坪 (21.3年/74.9坪) | 52.9万/坪 (26.6年/104坪) |
| 新木曽川駅 | 57.5万/坪 (28.9年/49.3坪) | 62.6万/坪 (49.8年/56.0坪) | 75.2万/坪 (17.0年/56.6坪) |
| 黒田駅 | 45.7万/坪 (33.8年/121坪) | 90.0万/坪 (0.8年/49.9坪) | - |
| 木曽川堤駅 | 113万/坪 (1.3年/62.0坪) | 17.9万/坪 (39.8年/31.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-30）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽川堤駅 113.1 万/坪(昨年同期比 +530.2 ％)
木曽川堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +530.2％( +95.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 39.8年から -96.8 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 31.8 坪から +95.2 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 1.3 年、-96.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 21.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
本宿駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +179.8 ％)
本宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +179.8％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 33.4年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 52.4 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 28.7 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.4 年 → 2025年 19.6 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 15.4 分、-65.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
金山駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -207.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 4.3年から +1093.3 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 28.7 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.0 坪から +41.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.3 年 → 2025年 50.8 年、+1093.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
丸ノ内駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
丸ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.2％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 10.6年から +200.9 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 43.6 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 28.7 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.6 年 → 2025年 31.8 年、+200.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示