この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.5％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -213件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 10.2年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 52.3 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 39.4 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。味美駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ -17.6 ％、坪単価は 85.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(味美駅)は -4.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -17.6 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 5.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.6 ％ → 2026年 56.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.4 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.7％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.6％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海交通事業城北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 85.4万/坪 (11.3年/78.1坪) | 104万/坪 (9.5年/55.6坪) | 67.8万/坪 (31.0年/72.6坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | 89.2万/坪 (11.2年/44.4坪) | 68.6万/坪 (12.4年/40.1坪) |
| 小田井駅 | - | - | 81.1万/坪 (22.0年/33.3坪) |
| 比良駅 | 86.9万/坪 (19.5年/47.6坪) | 100万/坪 (8.8年/39.1坪) | 95.2万/坪 (3.8年/38.2坪) |
| 味美駅 | 89.1万/坪 (14.2年/59.2坪) | 93.5万/坪 (9.4年/57.8坪) | 90.1万/坪 (13.2年/62.1坪) |
| 勝川駅 | 110万/坪 (6.2年/39.0坪) | 116万/坪 (11.8年/53.0坪) | 109万/坪 (12.6年/52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 89.1 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.7％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -84.7％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 9.4年から +49.9 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 57.8 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 39.3 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.9 分 → 2026年 14.3 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.0 ％ → 2026年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.4 年 → 2026年 14.2 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 21.4 ％)
枇杷島駅 85.4 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.6％( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 9.5年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 55.6 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 57.7 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 9.5 年 → 2026年 11.3 年、+20.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.9 分 → 2026年 21.3 分、+140.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示