この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.5％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -32.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 7.8年から +38.6 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 49.8 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 38.6 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。枇杷島駅、味美駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは比良駅で昨年に比べ -24.9 ％、坪単価は 86.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(味美駅)は -2.0 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(比良駅)は -24.9 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.5 ％ → 2026年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.8 年 → 2026年 10.8 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.0 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 61.4 ％ → 2026年 56.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.9％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.5％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海交通事業城北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 85.4万/坪 (11.3年/78.1坪) | 87.6万/坪 (15.5年/54.8坪) | 78.2万/坪 (28.4年/85.2坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | 80.6万/坪 (11.4年/44.5坪) | 76.0万/坪 (1.0年/42.4坪) |
| 小田井駅 | - | - | 81.1万/坪 (22.0年/33.3坪) |
| 比良駅 | 86.9万/坪 (19.5年/47.6坪) | 116万/坪 (1.0年/38.8坪) | 88.7万/坪 (1.0年/38.3坪) |
| 味美駅 | 89.1万/坪 (14.2年/59.2坪) | 90.9万/坪 (8.7年/43.9坪) | 77.4万/坪 (14.9年/38.5坪) |
| 勝川駅 | 110万/坪 (6.2年/39.0坪) | 126万/坪 (5.8年/56.1坪) | 103万/坪 (9.2年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 89.1 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 8.7年から +63.2 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 43.9 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 40.2 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.2 分 → 2026年 14.3 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.7 年 → 2026年 14.2 年、+63.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 21.4 ％)
比良駅 86.9 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.9％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 1.0年から +1851.3 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 38.8 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 19.5 年、+1851.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.7 分 → 2026年 18.8 分、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示