【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.3％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 130 件(１年前(2025年)に比べて -78.8％( -483件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 14.2年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 55.7 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 46.3 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +35.7 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(大曽根駅、春日井駅)は +20.5 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、定光寺駅)は -31.1 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.7 ％ → 2026年 51.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.3 ％ → 2026年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.1 分 → 2026年 21.8 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.6 ％ → 2026年 11.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.7％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった定光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.2％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | 51.4万/坪 (25.0年/80.2坪) | 66.1万/坪 (8.5年/43.9坪) | 70.5万/坪 (34.9年/80.9坪) |
| 高蔵寺駅 | 83.7万/坪 (13.0年/56.8坪) | 88.9万/坪 (12.1年/60.4坪) | 90.1万/坪 (14.0年/63.6坪) |
| 神領駅 | 87.7万/坪 (18.2年/107坪) | 95.8万/坪 (12.5年/49.8坪) | 101万/坪 (10.3年/55.7坪) |
| 春日井駅 | 95.0万/坪 (14.3年/60.0坪) | 90.2万/坪 (16.8年/60.2坪) | 88.0万/坪 (17.3年/59.9坪) |
| 勝川駅 | 110万/坪 (6.2年/39.0坪) | 116万/坪 (11.8年/53.0坪) | 109万/坪 (12.6年/52.4坪) |
| 新守山駅 | 111万/坪 (10.0年/38.2坪) | 108万/坪 (12.4年/50.5坪) | 105万/坪 (10.3年/56.4坪) |
| 大曽根駅 | 143万/坪 (2.5年/56.0坪) | 106万/坪 (16.8年/42.9坪) | 89.8万/坪 (24.1年/37.3坪) |
| 千種駅 | - | 137万/坪 (26.6年/90.0坪) | 136万/坪 (20.3年/51.9坪) |
| 鶴舞駅 | - | 155万/坪 (26.0年/58.5坪) | 143万/坪 (29.3年/76.2坪) |
| 金山駅 | 68.3万/坪 (46.5年/16.6坪) | 114万/坪 (32.4年/29.0坪) | 144万/坪 (21.1年/55.2坪) |
| 名古屋駅 | - | 111万/坪 (27.1年/63.2坪) | 237万/坪 (21.2年/55.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 143.4 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.7％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 16.8年から -85.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 42.9 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 71.0 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.8 年 → 2026年 2.5 年、-85.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 75.0 ％)
春日井駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
春日井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.3％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -70.5％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.8年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 60.2 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 50.8 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 16.8 年 → 2026年 14.3 年、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.5 ％ → 2026年 55.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 22.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.6 ％ → 2026年 10.0 ％)
金山駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.1％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 32.4年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 29.0 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 43.1 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.4 年 → 2026年 46.5 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.8 分 → 2026年 12.5 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
定光寺駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
定光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.2％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 8.5年から +194.0 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 43.9 坪から +82.8 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.5 年 → 2026年 25.0 年、+194.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示