JR中央本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +27.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.0年(昨年 40.0年から -62.5 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 31.0 坪から +39.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 40.0 年 → 2025年 15.0 年、-62.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 11.0 分、+100.0 ％と大きく増加)

勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +108.3％( +13件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.8年(昨年 9.2年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 40.8 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 32.9 坪から +17.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 9.2 年 → 2025年 5.8 年、-37.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 21.7 分 → 2025年 19.3 分、-11.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 68.0 ％)

価格下落要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 4.0 ％)

鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -41.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 30.4年(昨年 35.5年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 118.7 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 232.9 坪 (昨年 355.4 坪から -34.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 35.5 年 → 2025年 30.4 年、-14.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.8 分 → 2025年 4.3 分、-24.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

神領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -6件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 9.5年から +38.6 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 56.3 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 30.9 坪から +6.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 5.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 9.5 年 → 2025年 13.1 年、+38.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 40.0 ％)