【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +85.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 12.7年から +67.9 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 56.0 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 37.1 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。音羽町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは音羽町駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(音羽町駅)は +27.8 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新静岡駅)は -48.6 ％(坪単価 -71.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.5 分 → 2025年 18.6 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.7 年 → 2025年 21.3 年、+67.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 24.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった音羽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 75.7万/坪 (14.2年/31.8坪) | 147万/坪 (1.5年/34.3坪) | - |
| 日吉町駅 | - | 159万/坪 (6.5年/31.8坪) | - |
| 音羽町駅 | 120万/坪 (19.1年/34.5坪) | 94.0万/坪 (15.5年/33.3坪) | - |
| 春日町駅 | - | - | - |
| 柚木駅 | 37.9万/坪 (40.3年/54.5坪) | - | 75.6万/坪 (6.5年/78.7坪) |
| 長沼駅 | 77.5万/坪 (24.8年/31.0坪) | 121万/坪 (6.5年/34.8坪) | 150万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 古庄駅 | 95.7万/坪 (31.5年/32.3坪) | - | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | 89.3万/坪 (7.5年/34.8坪) | - | - |
| 草薙駅 | 84.1万/坪 (16.0年/71.7坪) | 84.0万/坪 (22.1年/71.0坪) | 87.5万/坪 (22.2年/66.2坪) |
| 御門台駅 | - | 126万/坪 (0.5年/45.4坪) | 74.3万/坪 (12.0年/32.5坪) |
| 狐ケ崎駅 | - | 60.6万/坪 (13.5年/51.4坪) | - |
| 桜橋駅 | 105万/坪 (5.5年/42.9坪) | 102万/坪 (1.5年/40.8坪) | 81.6万/坪 (9.5年/35.4坪) |
| 入江岡駅 | 33.1万/坪 (42.5年/31.8坪) | - | - |
| 新清水駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
音羽町駅 120.0 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
音羽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 15.5年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 33.3 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 28.7 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 19.1 年、+23.2 ％と大きく増加)
新静岡駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
新静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.2年(昨年 1.5年から +841.1 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 34.3 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 33.3 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.5 年 → 2025年 14.2 年、+841.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示