【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.1％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +40.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 43.9年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 76.5 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 43.8 坪から +37.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。網代駅、伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +105.8 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +105.8 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇佐美駅)は -15.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.9 分 → 2025年 19.3 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 59.1 ％ → 2025年 63.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.8％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 53.5万/坪 (42.0年/62.8坪) | 26.0万/坪 (47.7年/106坪) | 73.5万/坪 (37.4年/150坪) |
| 来宮駅 | 18.2万/坪 (57.5年/12.1坪) | - | - |
| 伊豆多賀駅 | - | 19.1万/坪 (37.9年/121坪) | 25.0万/坪 (40.5年/57.5坪) |
| 網代駅 | 32.2万/坪 (39.5年/81.4坪) | 23.7万/坪 (40.2年/46.9坪) | - |
| 宇佐美駅 | 22.1万/坪 (41.1年/122坪) | 26.1万/坪 (43.2年/69.3坪) | 39.9万/坪 (28.3年/102坪) |
| 伊東駅 | 43.5万/坪 (48.7年/101坪) | 26.0万/坪 (46.7年/46.9坪) | 35.2万/坪 (36.4年/76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.8％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 47.7年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 105.6 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 85.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 47.7 年 → 2025年 42.0 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 22.8 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
宇佐美駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
宇佐美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 43.2年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 69.3 坪から +75.4 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 30.8 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示