【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2723 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -255件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.6年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 87.6 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 53.6 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒲原駅、由比駅、金谷駅、愛野駅、御厨駅、新居町駅、鷲津駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用宗駅で昨年に比べ +725.4 ％、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(用宗駅、新蒲原駅)は +454.5 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六合駅、草薙駅)は -38.0 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 22.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.5 ％ → 2025年 36.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +17.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東田子の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 45.1万/坪 (40.3年/101坪) | 46.2万/坪 (41.2年/108坪) | 60.8万/坪 (35.6年/120坪) |
| 函南駅 | 26.9万/坪 (39.4年/99.1坪) | 34.7万/坪 (33.9年/108坪) | 31.2万/坪 (30.8年/133坪) |
| 三島駅 | 85.0万/坪 (25.3年/86.7坪) | 84.0万/坪 (23.2年/78.1坪) | 89.7万/坪 (19.9年/77.9坪) |
| 沼津駅 | 64.5万/坪 (24.9年/71.0坪) | 62.1万/坪 (23.0年/77.7坪) | 62.2万/坪 (20.6年/72.1坪) |
| 片浜駅 | 58.2万/坪 (23.6年/71.5坪) | 51.6万/坪 (28.4年/86.5坪) | 61.1万/坪 (18.0年/79.3坪) |
| 原駅 | 43.2万/坪 (29.3年/91.2坪) | 48.3万/坪 (22.2年/79.6坪) | 43.8万/坪 (22.7年/81.7坪) |
| 東田子の浦駅 | 22.9万/坪 (35.1年/133坪) | 27.1万/坪 (32.4年/171坪) | 29.4万/坪 (36.8年/63.5坪) |
| 吉原駅 | 42.7万/坪 (32.6年/101坪) | 45.4万/坪 (28.7年/91.1坪) | 41.7万/坪 (27.1年/95.1坪) |
| 富士駅 | 61.4万/坪 (23.9年/78.0坪) | 66.7万/坪 (22.0年/96.7坪) | 61.4万/坪 (20.3年/84.6坪) |
| 富士川駅 | 34.6万/坪 (34.6年/70.5坪) | 49.2万/坪 (27.9年/68.5坪) | 31.2万/坪 (32.1年/71.0坪) |
| 新蒲原駅 | 35.0万/坪 (32.8年/63.1坪) | 12.4万/坪 (42.5年/83.8坪) | 19.0万/坪 (29.6年/119坪) |
| 蒲原駅 | 31.6万/坪 (32.6年/176坪) | 25.7万/坪 (27.0年/56.9坪) | 7.7万/坪 (32.8年/39.3坪) |
| 由比駅 | 35.4万/坪 (32.0年/78.7坪) | 23.5万/坪 (39.6年/66.2坪) | 85.0万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 興津駅 | 28.9万/坪 (31.7年/57.7坪) | 36.2万/坪 (28.3年/72.4坪) | 65.5万/坪 (16.3年/50.8坪) |
| 清水駅 | 58.3万/坪 (27.5年/81.5坪) | 65.7万/坪 (22.2年/67.4坪) | 63.3万/坪 (22.0年/67.9坪) |
| 草薙駅 | 64.3万/坪 (27.5年/67.0坪) | 98.2万/坪 (18.9年/76.1坪) | 84.3万/坪 (21.3年/71.3坪) |
| 東静岡駅 | 99.1万/坪 (20.4年/71.8坪) | 98.6万/坪 (15.6年/72.1坪) | 102万/坪 (15.3年/62.1坪) |
| 静岡駅 | 87.3万/坪 (24.6年/64.1坪) | 91.6万/坪 (20.0年/63.9坪) | 84.6万/坪 (21.3年/62.3坪) |
| 安倍川駅 | 71.4万/坪 (22.0年/47.2坪) | 68.1万/坪 (21.4年/55.9坪) | 82.2万/坪 (13.6年/50.2坪) |
| 用宗駅 | 51.2万/坪 (34.9年/65.4坪) | 6.2万/坪 (47.0年/30.3坪) | 46.7万/坪 (29.6年/70.1坪) |
| 焼津駅 | 44.8万/坪 (28.5年/91.4坪) | 41.1万/坪 (28.5年/81.8坪) | 45.2万/坪 (25.4年/81.5坪) |
| 西焼津駅 | 75.0万/坪 (21.5年/85.8坪) | 63.1万/坪 (20.7年/86.9坪) | 66.8万/坪 (20.4年/85.1坪) |
| 藤枝駅 | 55.3万/坪 (28.0年/82.7坪) | 65.1万/坪 (26.3年/94.7坪) | 63.8万/坪 (22.3年/80.1坪) |
| 六合駅 | 38.6万/坪 (24.8年/95.3坪) | 66.1万/坪 (20.3年/108坪) | 62.9万/坪 (26.7年/69.0坪) |
| 島田駅 | 46.7万/坪 (25.8年/100坪) | 45.6万/坪 (24.4年/109坪) | 58.5万/坪 (22.7年/109坪) |
| 金谷駅 | 23.7万/坪 (38.3年/210坪) | 17.7万/坪 (39.6年/134坪) | 21.9万/坪 (31.1年/130坪) |
| 菊川駅 | 30.9万/坪 (31.3年/144坪) | 42.6万/坪 (29.4年/148坪) | 34.3万/坪 (27.3年/129坪) |
| 掛川駅 | 58.4万/坪 (22.7年/94.7坪) | 57.7万/坪 (23.4年/109坪) | 49.3万/坪 (27.2年/110坪) |
| 愛野駅 | 88.2万/坪 (17.8年/150坪) | 59.9万/坪 (19.5年/112坪) | 49.5万/坪 (27.1年/112坪) |
| 袋井駅 | 59.1万/坪 (24.8年/107坪) | 56.9万/坪 (21.8年/107坪) | 52.5万/坪 (25.4年/118坪) |
| 御厨駅 | 84.2万/坪 (16.2年/93.4坪) | 59.1万/坪 (23.3年/135坪) | 54.8万/坪 (22.7年/77.2坪) |
| 磐田駅 | 56.4万/坪 (24.4年/97.0坪) | 56.9万/坪 (23.4年/82.6坪) | 57.1万/坪 (20.7年/100坪) |
| 豊田町駅 | 55.5万/坪 (25.8年/126坪) | 48.0万/坪 (23.3年/93.1坪) | 56.5万/坪 (21.7年/93.0坪) |
| 天竜川駅 | 80.2万/坪 (11.1年/39.0坪) | 93.0万/坪 (20.8年/126坪) | 74.2万/坪 (12.0年/49.8坪) |
| 浜松駅 | 73.8万/坪 (22.6年/85.8坪) | 72.3万/坪 (22.5年/89.8坪) | 77.1万/坪 (20.5年/87.4坪) |
| 高塚駅 | 63.5万/坪 (26.2年/75.9坪) | 71.3万/坪 (18.0年/60.2坪) | 74.5万/坪 (12.4年/75.6坪) |
| 舞阪駅 | 62.7万/坪 (12.6年/60.7坪) | - | 67.3万/坪 (6.2年/72.3坪) |
| 弁天島駅 | 31.9万/坪 (28.5年/52.9坪) | 11.6万/坪 (47.9年/46.9坪) | - |
| 新居町駅 | 48.9万/坪 (20.6年/81.6坪) | 32.5万/坪 (22.8年/92.9坪) | 43.6万/坪 (22.0年/81.9坪) |
| 鷲津駅 | 70.8万/坪 (17.0年/86.6坪) | 45.9万/坪 (28.9年/121坪) | 51.4万/坪 (26.3年/59.0坪) |
| 新所原駅 | 73.4万/坪 (15.7年/59.1坪) | 57.4万/坪 (22.5年/81.0坪) | 78.7万/坪 (18.1年/78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用宗駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +725.4 ％)
用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +725.4％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +1300.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 47.0年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 30.3 坪から +116.1 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 24.2 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.0 年 → 2025年 34.9 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.4 分、+59.5 ％と大きく増加)
新蒲原駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +183.6 ％)
新蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +183.6％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 42.5年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 83.8 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 39.6 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 32.8 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
六合駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
六合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.3年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 107.5 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 50.6 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 24.8 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.7 分 → 2025年 23.0 分、+38.0 ％と大きく増加)
草薙駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 18.9年から +45.7 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 76.1 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 40.0 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.1 分 → 2025年 18.8 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.9 年 → 2025年 27.5 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示