【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 739 件(１年前(2024年)に比べて +2.8％( +20件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.1年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 93.4 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 61.4 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉原駅、富士川駅、安倍川駅、西焼津駅、鷲津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御厨駅で昨年に比べ +785.7 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(御厨駅、弁天島駅)は +539.6 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新蒲原駅、六合駅)は -71.7 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 26.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 20.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.6％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 53.5万/坪 (42.0年/62.8坪) | 26.0万/坪 (47.7年/106坪) | 73.5万/坪 (37.4年/150坪) |
| 函南駅 | 25.9万/坪 (37.8年/109坪) | 30.7万/坪 (29.7年/101坪) | 31.5万/坪 (32.5年/211坪) |
| 三島駅 | 86.5万/坪 (24.0年/81.3坪) | 91.8万/坪 (20.3年/86.5坪) | 113万/坪 (17.2年/82.0坪) |
| 沼津駅 | 58.4万/坪 (26.6年/74.9坪) | 70.9万/坪 (24.3年/77.1坪) | 53.8万/坪 (24.8年/58.2坪) |
| 片浜駅 | 57.6万/坪 (33.9年/113坪) | 59.6万/坪 (25.1年/74.1坪) | 81.0万/坪 (13.7年/93.4坪) |
| 原駅 | 32.5万/坪 (36.5年/61.3坪) | 45.4万/坪 (30.9年/70.7坪) | 20.4万/坪 (32.0年/144坪) |
| 東田子の浦駅 | 28.7万/坪 (25.5年/51.4坪) | - | 41.3万/坪 (42.0年/62.0坪) |
| 吉原駅 | 45.0万/坪 (24.2年/128坪) | 31.9万/坪 (38.5年/96.8坪) | 13.2万/坪 (48.5年/72.6坪) |
| 富士駅 | 60.3万/坪 (27.3年/85.3坪) | 63.5万/坪 (23.3年/125坪) | 65.4万/坪 (18.8年/80.9坪) |
| 富士川駅 | 54.7万/坪 (18.2年/65.5坪) | 38.3万/坪 (25.7年/42.0坪) | 31.6万/坪 (34.5年/119坪) |
| 新蒲原駅 | 6.1万/坪 (37.5年/77.9坪) | 26.1万/坪 (10.5年/34.8坪) | 1.9万/坪 (36.2年/197坪) |
| 蒲原駅 | 13.2万/坪 (31.5年/24.2坪) | 24.0万/坪 (27.2年/69.1坪) | - |
| 由比駅 | 35.4万/坪 (32.0年/78.7坪) | - | 85.0万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 興津駅 | - | 21.1万/坪 (32.9年/48.4坪) | 80.3万/坪 (11.8年/46.0坪) |
| 清水駅 | 48.6万/坪 (33.4年/96.5坪) | 73.0万/坪 (25.2年/54.2坪) | 70.2万/坪 (18.4年/72.9坪) |
| 草薙駅 | 77.0万/坪 (19.6年/67.6坪) | 84.0万/坪 (22.1年/71.0坪) | 87.5万/坪 (22.2年/66.2坪) |
| 東静岡駅 | 109万/坪 (16.7年/77.4坪) | 102万/坪 (11.6年/84.7坪) | 99.2万/坪 (13.4年/61.3坪) |
| 静岡駅 | 74.4万/坪 (27.2年/59.3坪) | 101万/坪 (20.8年/64.5坪) | 82.1万/坪 (21.9年/66.3坪) |
| 安倍川駅 | 82.7万/坪 (22.8年/45.6坪) | 60.3万/坪 (22.6年/45.8坪) | 81.7万/坪 (11.8年/50.4坪) |
| 用宗駅 | 49.9万/坪 (39.2年/74.1坪) | - | 36.5万/坪 (35.9年/76.2坪) |
| 焼津駅 | 51.2万/坪 (28.8年/100坪) | 44.3万/坪 (28.2年/95.3坪) | 55.1万/坪 (18.2年/58.9坪) |
| 西焼津駅 | 98.6万/坪 (23.8年/96.7坪) | 69.0万/坪 (21.6年/143坪) | 74.0万/坪 (18.3年/74.6坪) |
| 藤枝駅 | 45.9万/坪 (29.8年/79.0坪) | 79.2万/坪 (21.0年/118坪) | 54.4万/坪 (24.4年/90.3坪) |
| 六合駅 | 13.6万/坪 (19.5年/48.4坪) | 40.7万/坪 (26.3年/108坪) | 88.3万/坪 (18.5年/51.7坪) |
| 島田駅 | 49.9万/坪 (24.0年/113坪) | 44.8万/坪 (25.9年/127坪) | 56.0万/坪 (17.9年/109坪) |
| 金谷駅 | 17.8万/坪 (38.3年/229坪) | 27.5万/坪 (37.9年/78.9坪) | 29.1万/坪 (27.2年/111坪) |
| 菊川駅 | 36.4万/坪 (31.2年/153坪) | 48.0万/坪 (26.4年/132坪) | 41.6万/坪 (23.2年/111坪) |
| 掛川駅 | 68.3万/坪 (20.2年/81.2坪) | 65.2万/坪 (18.4年/144坪) | 32.3万/坪 (32.5年/123坪) |
| 愛野駅 | 104万/坪 (22.5年/107坪) | 30.7万/坪 (30.5年/52.9坪) | 21.8万/坪 (32.5年/116坪) |
| 袋井駅 | 47.4万/坪 (25.4年/96.6坪) | 52.1万/坪 (19.9年/99.0坪) | 43.8万/坪 (28.8年/132坪) |
| 御厨駅 | 69.3万/坪 (19.9年/119坪) | 7.8万/坪 (39.5年/75.6坪) | 56.9万/坪 (28.7年/50.9坪) |
| 磐田駅 | 59.0万/坪 (23.6年/83.2坪) | 55.4万/坪 (26.7年/69.7坪) | 55.0万/坪 (20.2年/102坪) |
| 豊田町駅 | 45.9万/坪 (29.1年/100.0坪) | 63.6万/坪 (15.7年/57.2坪) | 82.1万/坪 (18.6年/98.8坪) |
| 天竜川駅 | 78.4万/坪 (8.5年/38.3坪) | 88.0万/坪 (21.9年/222坪) | 101万/坪 (0.5年/43.1坪) |
| 浜松駅 | 75.0万/坪 (22.4年/95.5坪) | 69.7万/坪 (24.9年/101坪) | 75.4万/坪 (19.6年/80.3坪) |
| 高塚駅 | 26.0万/坪 (29.5年/78.7坪) | 52.9万/坪 (23.5年/60.5坪) | - |
| 舞阪駅 | 63.4万/坪 (10.0年/47.6坪) | - | - |
| 弁天島駅 | 31.9万/坪 (28.5年/52.9坪) | 8.1万/坪 (46.5年/43.9坪) | - |
| 新居町駅 | 48.9万/坪 (28.8年/65.8坪) | 12.9万/坪 (17.5年/68.8坪) | 32.4万/坪 (27.9年/75.6坪) |
| 鷲津駅 | 42.9万/坪 (22.4年/72.6坪) | 31.6万/坪 (28.5年/103坪) | 42.0万/坪 (31.0年/52.2坪) |
| 新所原駅 | 93.7万/坪 (0.5年/53.9坪) | 44.1万/坪 (24.5年/71.5坪) | 48.9万/坪 (24.2年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御厨駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +785.7 ％)
御厨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +785.7％( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +1200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 39.5年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 75.6 坪から +57.5 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 57.5 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 19.9 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 39.4 分、+31.3 ％と大きく増加)
弁天島駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +293.4 ％)
弁天島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +293.4％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 46.5年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 43.9 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.5 年 → 2025年 28.5 年、-38.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
新蒲原駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
新蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.6％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 10.5年から +257.0 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 34.8 坪から +123.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.5 年 → 2025年 37.5 年、+257.0 ％と大きく増加)
六合駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
六合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 26.3年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 108.1 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.6 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 19.5 年、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示