【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 500 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -264件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.6年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 85.5 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 54.6 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荒尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒尾駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒尾駅、穂積駅)は +10.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃赤坂駅、垂井駅)は -44.2 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.6 年 → 2025年 28.3 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 43.1万/坪 (30.1年/85.1坪) | 49.3万/坪 (26.0年/76.7坪) | 51.0万/坪 (25.0年/70.4坪) |
| 西岐阜駅 | 63.0万/坪 (17.7年/103坪) | 62.6万/坪 (23.2年/80.9坪) | 78.9万/坪 (16.7年/62.3坪) |
| 穂積駅 | 53.0万/坪 (23.4年/87.9坪) | 49.8万/坪 (22.0年/110坪) | 55.4万/坪 (16.7年/94.9坪) |
| 大垣駅 | 45.8万/坪 (27.0年/94.5坪) | 46.4万/坪 (26.7年/94.3坪) | 48.6万/坪 (24.7年/91.7坪) |
| 垂井駅 | 25.3万/坪 (37.6年/104坪) | 31.3万/坪 (34.5年/90.9坪) | 38.9万/坪 (30.2年/122坪) |
| 関ケ原駅 | 7.7万/坪 (34.2年/166坪) | 7.7万/坪 (39.7年/99.8坪) | 13.3万/坪 (33.7年/82.2坪) |
| 荒尾駅 | 57.6万/坪 (14.0年/82.2坪) | 50.4万/坪 (13.3年/79.0坪) | 46.9万/坪 (19.3年/59.3坪) |
| 美濃赤坂駅 | 13.3万/坪 (42.0年/59.0坪) | 43.1万/坪 (12.4年/71.1坪) | 63.9万/坪 (1.1年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒尾駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 13.3年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 79.0 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 38.1 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
穂積駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.0年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 109.9 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 61.9 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 13.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 24.5 ％)
美濃赤坂駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 12.4年から +239.3 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 71.1 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 32.5 坪から +50.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 13.3 分、-40.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.4 年 → 2025年 42.0 年、+239.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
垂井駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 34.5年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 90.9 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 48.2 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 45.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.8 分 → 2025年 30.2 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示