JR東海道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.5年(昨年 28.0年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 104.4 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 45.4 坪から -1.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 20.5 年、-26.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 22.5 分 → 2025年 20.0 分、-11.1 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.4％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 21.6年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 109.2 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 138.4 坪 (昨年 107.2 坪から +29.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 21.6 年 → 2025年 15.3 年、-28.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.9 分 → 2025年 22.7 分、+20.1 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 16.7 ％)

関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.1％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.5年(昨年 34.5年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 124.0 坪から +117.1 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 172.4 坪から -63.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 34.5 年 → 2025年 39.5 年、+14.5 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 60.0 分、+140.0 ％と大きく増加)

垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 36.8年(昨年 24.9年から +47.7 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 65.0 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 37.8 坪から -2.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 36.8 年、+47.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 21.9 分、+59.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 57.1 ％)