【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2024年)に比べて -29.5％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 22.3年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 82.6 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 50.4 坪から +38.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。穂積駅、荒尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穂積駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(穂積駅、荒尾駅)は +24.4 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃赤坂駅、垂井駅)は -64.5 ％(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 28.2 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 42.9 分 → 2025年 49.3 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.9 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.2％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 42.4万/坪 (31.0年/97.0坪) | 55.2万/坪 (21.4年/67.1坪) | 48.7万/坪 (26.2年/62.7坪) |
| 西岐阜駅 | 71.2万/坪 (15.6年/114坪) | 65.1万/坪 (22.3年/69.0坪) | 82.6万/坪 (14.9年/49.2坪) |
| 穂積駅 | 64.0万/坪 (21.0年/100坪) | 50.2万/坪 (19.3年/136坪) | 66.0万/坪 (12.6年/83.8坪) |
| 大垣駅 | 39.7万/坪 (27.8年/83.5坪) | 46.6万/坪 (28.2年/86.5坪) | 51.5万/坪 (21.2年/130坪) |
| 垂井駅 | 19.4万/坪 (38.3年/119坪) | 34.6万/坪 (31.3年/121坪) | 38.5万/坪 (29.4年/156坪) |
| 関ケ原駅 | 4.9万/坪 (46.0年/112坪) | - | 6.2万/坪 (44.0年/83.2坪) |
| 荒尾駅 | 72.1万/坪 (1.0年/72.6坪) | 59.4万/坪 (5.0年/63.5坪) | 72.7万/坪 (0年/45.4坪) |
| 美濃赤坂駅 | 8.8万/坪 (38.0年/104坪) | 59.5万/坪 (1.0年/89.2坪) | 59.5万/坪 (1.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穂積駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.3年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 135.6 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 100.1 坪 (昨年 59.6 坪から +67.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
荒尾駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 5.0年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 63.5 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 5.0 年 → 2025年 1.0 年、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.5 分 → 2025年 20.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
美濃赤坂駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
美濃赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.2％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 1.0年から +3692.3 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 89.2 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 30.3 坪から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 38.0 年、+3692.3 ％と大きく増加)
垂井駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.8％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 31.3年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 120.5 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 100.7 坪 (昨年 70.8 坪から +42.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.2 分 → 2025年 21.7 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.3 年 → 2025年 38.3 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示