【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.4％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -43.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 36.1年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 108.6 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 58.0 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多治見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは釜戸駅で昨年に比べ +251.2 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(釜戸駅、瑞浪駅)は +199.8 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂下駅、美乃坂本駅)は -67.3 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 36.1 年 → 2026年 32.3 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.8 ％ → 2026年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.3 ％ → 2026年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瑞浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +148.3％( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.6％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 3.1万/坪 (0年/257坪) | 12.0万/坪 (54.0年/81.7坪) | 30.5万/坪 (46.0年/260坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 27.9万/坪 (30.2年/120坪) | 25.6万/坪 (45.0年/122坪) | 47.0万/坪 (27.3年/118坪) |
| 美乃坂本駅 | 48.5万/坪 (2.0年/160坪) | 121万/坪 (1.0年/75.6坪) | 63.3万/坪 (32.0年/129坪) |
| 恵那駅 | 41.9万/坪 (12.5年/157坪) | 41.3万/坪 (35.0年/109坪) | 32.1万/坪 (35.0年/87.4坪) |
| 武並駅 | 6.6万/坪 (56.0年/257坪) | - | - |
| 釜戸駅 | 19.8万/坪 (49.0年/237坪) | 5.6万/坪 (38.0年/121坪) | - |
| 瑞浪駅 | 104万/坪 (22.5年/113坪) | 41.7万/坪 (29.4年/151坪) | 66.2万/坪 (20.4年/157坪) |
| 土岐市駅 | 25.9万/坪 (30.3年/87.7坪) | 59.1万/坪 (23.0年/121坪) | 42.0万/坪 (32.5年/186坪) |
| 多治見駅 | 32.5万/坪 (35.8年/82.4坪) | 26.9万/坪 (36.9年/96.8坪) | 37.4万/坪 (32.2年/78.7坪) |
| 古虎渓駅 | 14.4万/坪 (37.5年/69.6坪) | 16.1万/坪 (39.4年/73.6坪) | 14.0万/坪 (37.5年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
釜戸駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +251.2 ％)
釜戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +251.2％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 38.0年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 121.0 坪から +96.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 72.6 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.0 年 → 2026年 49.0 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 21.5 分、+138.9 ％と大きく増加)
瑞浪駅 103.6 万/坪(昨年同期比 +148.3 ％)
瑞浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +148.3％( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 29.4年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 151.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 101.6 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.4 年 → 2026年 22.5 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 31.5 分 → 2026年 14.0 分、-55.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
坂下駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.6％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 81.7 坪から +214.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 16.6 坪から +136.4 ％増)。
美乃坂本駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
美乃坂本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -60.0％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.0年(昨年 1.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 75.6 坪から +112.0 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 27.2 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.0 分 → 2026年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 2.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示