JR中央本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +468.7％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 57.0年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 48.4 坪から +100.8 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 25.0 坪から +43.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 57.0 年 → 2025年 27.3 年、-52.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 37.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 19.6 分、+118.1 ％と大きく増加)

中津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +179.7％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 40.1年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 49.0 坪から +89.3 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 26.9 坪から +44.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 40.1 年 → 2025年 27.5 年、-31.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 63.8 分 → 2025年 36.3 分、-43.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

古虎渓駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.5年(昨年 35.8年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 63.1 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.5 坪から -4.7 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

美乃坂本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.5年(昨年 8.2年から +371.2 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 129.1 坪から -60.2 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 64.0 坪から -74.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.3 分 → 2025年 20.0 分、-21.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 8.2 年 → 2025年 38.5 年、+371.2 ％と大きく増加)