【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -73.5％( -228件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 32.6年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 114.0 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 50.9 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。市田駅、下島駅、田畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯島駅で昨年に比べ +312.5 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯島駅、毛賀駅)は +309.5 ％(坪単価 +83.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊那上郷駅、小町屋駅)は -74.2 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 32.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.5 ％ → 2025年 41.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +312.5％( +94.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | 5.7万/坪 (33.0年/127坪) | - |
| 平岡駅 | - | - | 70.8万/坪 (73.8年/67.3坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | 11.5万/坪 (47.3年/277坪) | 13.7万/坪 (33.4年/124坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | 10.8万/坪 (48.5年/206坪) |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | 4.8万/坪 (44.3年/277坪) |
| 天竜峡駅 | - | 20.1万/坪 (30.2年/220坪) | |
| 川路駅 | - | - | - |
| 時又駅 | 97.7万/坪 (0年/93.8坪) | - | 27.4万/坪 (45.8年/95.3坪) |
| 駄科駅 | 64.0万/坪 (6.3年/123坪) | 53.8万/坪 (22.8年/72.1坪) | 6.9万/坪 (42.3年/151坪) |
| 毛賀駅 | 94.9万/坪 (0年/112坪) | 23.3万/坪 (28.6年/127坪) | 26.0万/坪 (41.5年/98.3坪) |
| 伊那八幡駅 | 47.3万/坪 (35.7年/116坪) | 19.5万/坪 (31.8年/64.3坪) | 26.2万/坪 (43.2年/82.9坪) |
| 下山村駅 | 20.8万/坪 (35.0年/36.3坪) | 9.5万/坪 (52.2年/107坪) | 43.5万/坪 (32.8年/61.6坪) |
| 鼎駅 | 22.3万/坪 (44.5年/74.9坪) | 33.9万/坪 (40.4年/77.1坪) | 29.0万/坪 (40.0年/97.3坪) |
| 切石駅 | 25.3万/坪 (33.4年/132坪) | 39.3万/坪 (32.6年/128坪) | 22.1万/坪 (36.2年/149坪) |
| 飯田駅 | 18.8万/坪 (41.0年/154坪) | 25.8万/坪 (40.5年/89.8坪) | 25.9万/坪 (38.5年/114坪) |
| 桜町駅 | 11.5万/坪 (41.0年/43.9坪) | 20.8万/坪 (48.3年/58.0坪) | 21.2万/坪 (47.6年/123坪) |
| 伊那上郷駅 | 16.5万/坪 (38.0年/51.4坪) | 75.5万/坪 (28.6年/62.8坪) | 40.4万/坪 (40.0年/86.8坪) |
| 元善光寺駅 | - | 32.2万/坪 (39.6年/68.7坪) | 56.8万/坪 (27.2年/147坪) |
| 下市田駅 | - | 58.2万/坪 (17.8年/125坪) | 22.7万/坪 (36.0年/93.8坪) |
| 市田駅 | 44.1万/坪 (8.0年/303坪) | 33.9万/坪 (31.8年/82.4坪) | 33.1万/坪 (30.6年/119坪) |
| 下平駅 | - | - | 47.5万/坪 (25.4年/284坪) |
| 山吹駅 | - | - | - |
| 伊那大島駅 | - | 6.8万/坪 (41.0年/192坪) | 28.1万/坪 (25.0年/162坪) |
| 上片桐駅 | 33.8万/坪 (18.5年/83.2坪) | 13.5万/坪 (41.5年/182坪) | - |
| 伊那田島駅 | 6.6万/坪 (35.0年/89.2坪) | 21.3万/坪 (28.1年/101坪) | 12.8万/坪 (27.5年/101坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 12.2万/坪 (33.5年/287坪) | 39.8万/坪 (11.6年/183坪) | 12.2万/坪 (58.3年/69.6坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | 125万/坪 (0年/212坪) | 30.3万/坪 (31.0年/85.5坪) | 13.8万/坪 (28.2年/151坪) |
| 田切駅 | - | 5.1万/坪 (32.3年/124坪) | - |
| 伊那福岡駅 | 31.8万/坪 (28.0年/90.8坪) | 95.5万/坪 (33.8年/268坪) | 47.3万/坪 (34.3年/111坪) |
| 小町屋駅 | 14.9万/坪 (37.2年/99.8坪) | 50.0万/坪 (27.7年/76.2坪) | 21.5万/坪 (44.0年/94.7坪) |
| 駒ケ根駅 | 12.5万/坪 (38.0年/221坪) | 36.2万/坪 (33.2年/139坪) | 23.8万/坪 (37.1年/140坪) |
| 大田切駅 | 40.3万/坪 (25.8年/112坪) | 88.0万/坪 (0.00年/92.3坪) | 27.8万/坪 (33.4年/148坪) |
| 宮田駅 | - | 38.8万/坪 (29.0年/132坪) | 59.3万/坪 (12.2年/133坪) |
| 赤木駅 | - | 37.5万/坪 (29.3年/204坪) | - |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | 44.8万/坪 (23.8年/96.0坪) | 36.5万/坪 (27.6年/191坪) | 37.1万/坪 (27.7年/136坪) |
| 伊那市駅 | 47.5万/坪 (30.1年/118坪) | 46.4万/坪 (29.1年/108坪) | 40.3万/坪 (30.1年/147坪) |
| 伊那北駅 | 7.4万/坪 (48.3年/130坪) | 23.9万/坪 (35.7年/103坪) | 44.2万/坪 (35.2年/108坪) |
| 田畑駅 | 32.4万/坪 (24.0年/136坪) | 23.8万/坪 (36.7年/137坪) | 35.8万/坪 (32.1年/194坪) |
| 北殿駅 | - | 42.2万/坪 (29.2年/152坪) | 53.8万/坪 (34.6年/86.2坪) |
| 木ノ下駅 | 52.1万/坪 (30.0年/254坪) | 19.6万/坪 (44.7年/101坪) | 29.0万/坪 (33.1年/146坪) |
| 伊那松島駅 | 45.1万/坪 (11.0年/96.8坪) | 64.8万/坪 (28.3年/109坪) | 51.7万/坪 (22.9年/164坪) |
| 沢駅 | 13.8万/坪 (42.0年/78.7坪) | 20.7万/坪 (29.3年/146坪) | 55.4万/坪 (27.4年/103坪) |
| 羽場駅 | - | 56.2万/坪 (46.8年/140坪) | 5.8万/坪 (47.5年/103坪) |
| 伊那新町駅 | - | - | - |
| 宮木駅 | 5.8万/坪 (40.0年/107坪) | 19.1万/坪 (34.7年/86.7坪) | 35.8万/坪 (46.7年/217坪) |
| 辰野駅 | 5.5万/坪 (54.0年/71.6坪) | 12.3万/坪 (45.3年/161坪) | 13.2万/坪 (49.5年/126坪) |
| 川岸駅 | - | 53.9万/坪 (47.0年/38.6坪) | 26.8万/坪 (52.8年/56.0坪) |
| 岡谷駅 | 22.0万/坪 (46.0年/49.9坪) | 47.8万/坪 (26.1年/109坪) | 33.6万/坪 (36.4年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯島駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +312.5 ％)
飯島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +312.5％( +94.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 31.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 85.5 坪から +147.8 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.8 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
毛賀駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +306.4 ％)
毛賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +306.4％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 28.6年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 127.1 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 65.8 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.6 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
伊那上郷駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
伊那上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 28.6年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 62.8 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.4 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 9.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.6 年 → 2025年 38.0 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小町屋駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
小町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 27.7年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 76.2 坪から +31.1 ％増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 27.9 坪から +274.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.7 年 → 2025年 37.2 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示