【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 269 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -50件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 34.9年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 129.5 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 54.8 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。鼎駅、切石駅、伊那上郷駅、伊那田島駅、小町屋駅、駒ケ根駅、伊那松島駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駄科駅で昨年に比べ +684.6 ％、坪単価は 53.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(駄科駅、七久保駅)は +488.8 ％(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下山村駅、伊那大島駅)は -77.1 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 13.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大田切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +170.2％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | 5.7万/坪 (33.0年/127坪) | - | - |
| 平岡駅 | - | 70.8万/坪 (73.8年/67.3坪) | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 11.5万/坪 (47.3年/277坪) | 13.7万/坪 (33.4年/124坪) | 2.4万/坪 (42.4年/109坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | 10.8万/坪 (48.5年/206坪) | - |
| 唐笠駅 | - | - | 99.2万/坪 (-0.50年/115坪) |
| 千代駅 | - | 4.8万/坪 (44.3年/277坪) | 28.1万/坪 (32.3年/221坪) |
| 天竜峡駅 | - | 20.1万/坪 (30.2年/220坪) | 11.3万/坪 (53.5年/254坪) |
| 川路駅 | - | - | 71.6万/坪 (0.25年/74.1坪) |
| 時又駅 | - | 27.4万/坪 (45.8年/95.3坪) | 29.2万/坪 (28.3年/83.2坪) |
| 駄科駅 | 53.8万/坪 (22.8年/72.1坪) | 6.9万/坪 (42.3年/151坪) | 28.7万/坪 (33.9年/112坪) |
| 毛賀駅 | 23.3万/坪 (28.6年/127坪) | 26.0万/坪 (41.5年/98.3坪) | 49.2万/坪 (18.6年/107坪) |
| 伊那八幡駅 | 19.5万/坪 (31.8年/64.3坪) | 26.2万/坪 (43.2年/82.9坪) | 51.8万/坪 (15.4年/87.7坪) |
| 下山村駅 | 9.4万/坪 (51.7年/128坪) | 43.5万/坪 (32.8年/61.6坪) | 7.6万/坪 (46.2年/168坪) |
| 鼎駅 | 36.3万/坪 (36.8年/76.8坪) | 29.0万/坪 (40.0年/97.3坪) | 60.4万/坪 (22.3年/90.8坪) |
| 切石駅 | 39.6万/坪 (33.4年/130坪) | 22.1万/坪 (36.2年/149坪) | 36.7万/坪 (28.4年/134坪) |
| 飯田駅 | 29.3万/坪 (39.1年/92.9坪) | 25.9万/坪 (38.5年/114坪) | 23.6万/坪 (37.7年/107坪) |
| 桜町駅 | 21.3万/坪 (46.2年/61.4坪) | 21.2万/坪 (47.6年/123坪) | 24.9万/坪 (39.7年/115坪) |
| 伊那上郷駅 | 61.9万/坪 (38.1年/60.0坪) | 40.4万/坪 (40.0年/86.8坪) | 45.0万/坪 (35.4年/138坪) |
| 元善光寺駅 | 32.2万/坪 (39.6年/68.7坪) | 56.8万/坪 (27.2年/147坪) | 80.9万/坪 (24.4年/108坪) |
| 下市田駅 | 70.3万/坪 (11.4年/105坪) | 22.7万/坪 (36.0年/93.8坪) | 5.5万/坪 (32.8年/115坪) |
| 市田駅 | 38.9万/坪 (32.8年/81.7坪) | 33.1万/坪 (30.6年/119坪) | 44.8万/坪 (17.7年/125坪) |
| 下平駅 | - | 47.5万/坪 (25.4年/284坪) | - |
| 山吹駅 | - | - | 40.1万/坪 (24.9年/147坪) |
| 伊那大島駅 | 6.8万/坪 (41.0年/192坪) | 28.1万/坪 (25.0年/162坪) | 27.0万/坪 (36.0年/117坪) |
| 上片桐駅 | 13.5万/坪 (41.5年/182坪) | - | - |
| 伊那田島駅 | 21.3万/坪 (28.1年/101坪) | 12.8万/坪 (27.5年/101坪) | 19.4万/坪 (31.4年/121坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 48.1万/坪 (11.6年/169坪) | 12.2万/坪 (58.3年/69.6坪) | 18.5万/坪 (48.5年/197坪) |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | 40.1万/坪 (21.4年/90.8坪) | 13.8万/坪 (28.2年/151坪) | 30.1万/坪 (32.2年/172坪) |
| 田切駅 | 5.1万/坪 (32.3年/124坪) | - | 54.9万/坪 (28.8年/166坪) |
| 伊那福岡駅 | 46.3万/坪 (28.3年/514坪) | 54.1万/坪 (31.7年/95.6坪) | 23.7万/坪 (38.8年/194坪) |
| 小町屋駅 | 41.0万/坪 (27.3年/78.0坪) | 21.5万/坪 (44.0年/94.7坪) | 65.7万/坪 (18.5年/95.6坪) |
| 駒ケ根駅 | 35.2万/坪 (33.6年/143坪) | 23.8万/坪 (37.1年/140坪) | 18.8万/坪 (32.5年/149坪) |
| 大田切駅 | 75.1万/坪 (0.8年/93.8坪) | 27.8万/坪 (33.4年/148坪) | 85.7万/坪 (-0.75年/99.8坪) |
| 宮田駅 | 28.9万/坪 (35.8年/146坪) | 59.3万/坪 (12.2年/133坪) | 49.6万/坪 (28.1年/107坪) |
| 赤木駅 | 37.5万/坪 (29.3年/204坪) | - | - |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | 36.5万/坪 (27.6年/191坪) | 37.1万/坪 (27.7年/136坪) | 40.0万/坪 (25.4年/160坪) |
| 伊那市駅 | 45.0万/坪 (29.5年/112坪) | 40.3万/坪 (30.1年/147坪) | 29.7万/坪 (30.6年/134坪) |
| 伊那北駅 | 23.8万/坪 (34.7年/95.2坪) | 44.2万/坪 (35.2年/108坪) | 44.4万/坪 (35.6年/112坪) |
| 田畑駅 | 23.8万/坪 (36.7年/137坪) | 35.8万/坪 (32.1年/194坪) | 20.9万/坪 (34.0年/108坪) |
| 北殿駅 | 39.5万/坪 (32.1年/161坪) | 53.8万/坪 (34.6年/86.2坪) | 56.6万/坪 (13.2年/139坪) |
| 木ノ下駅 | 19.6万/坪 (44.7年/101坪) | 29.0万/坪 (33.1年/146坪) | 16.6万/坪 (26.3年/88.9坪) |
| 伊那松島駅 | 64.8万/坪 (28.3年/109坪) | 51.7万/坪 (22.9年/164坪) | 28.4万/坪 (30.6年/172坪) |
| 沢駅 | 20.7万/坪 (29.3年/146坪) | 55.4万/坪 (27.4年/103坪) | 16.0万/坪 (38.4年/141坪) |
| 羽場駅 | 2.2万/坪 (46.8年/195坪) | 5.8万/坪 (47.5年/103坪) | 39.7万/坪 (21.3年/145坪) |
| 伊那新町駅 | - | - | - |
| 宮木駅 | 19.1万/坪 (34.7年/86.7坪) | 35.8万/坪 (46.7年/217坪) | 11.0万/坪 (42.5年/115坪) |
| 辰野駅 | 12.3万/坪 (45.3年/161坪) | 13.2万/坪 (49.5年/126坪) | 23.7万/坪 (34.9年/102坪) |
| 川岸駅 | 10.2万/坪 (50.5年/51.4坪) | 26.8万/坪 (52.8年/56.0坪) | 85.8万/坪 (30.0年/43.1坪) |
| 岡谷駅 | 47.9万/坪 (22.8年/115坪) | 33.6万/坪 (36.4年/118坪) | 35.6万/坪 (33.8年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駄科駅 53.8 万/坪(昨年同期比 +684.6 ％)
駄科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +684.6％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 42.3年から -46.1 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 151.3 坪から -52.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 60.5 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.3 年 → 2024年 22.8 年、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.7 分 → 2024年 11.2 分、-70.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
七久保駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +293.1 ％)
七久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +293.1％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 58.3年から -80.1 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 69.6 坪から +143.5 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 40.8 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 58.3 年 → 2024年 11.6 年、-80.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 9.5 分、-47.2 ％と大きく減少)
下山村駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
下山村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.4％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.7年(昨年 32.8年から +57.5 ％増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 61.6 坪から +107.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 36.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 51.7 年、+57.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
伊那大島駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
伊那大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.9％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 25.0年から +64.0 ％増)。平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 162.1 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 62.8 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 41.0 年、+64.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.9 分 → 2024年 83.0 分、+137.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示