【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.9年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 105.5 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 53.9 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠ノ井駅で昨年に比べ +69.1 ％、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(篠ノ井駅、塩尻駅)は +40.7 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平田駅、松本駅)は -68.6 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.5 分 → 2025年 23.6 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.0 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 74.0万/坪 (15.0年/86.5坪) | 65.9万/坪 (28.4年/65.0坪) | 35.7万/坪 (36.8年/85.6坪) |
| 広丘駅 | 45.9万/坪 (45.5年/251坪) | 51.9万/坪 (27.4年/130坪) | 35.1万/坪 (34.5年/74.7坪) |
| 村井駅 | 77.5万/坪 (30.4年/92.0坪) | 87.1万/坪 (19.2年/65.5坪) | 88.6万/坪 (21.9年/67.5坪) |
| 平田駅 | 2.8万/坪 (53.5年/230坪) | 39.9万/坪 (48.1年/264坪) | 62.4万/坪 (32.0年/73.9坪) |
| 南松本駅 | 49.6万/坪 (38.0年/73.1坪) | 79.6万/坪 (31.5年/66.6坪) | 60.9万/坪 (25.9年/87.1坪) |
| 松本駅 | 54.0万/坪 (41.9年/89.9坪) | 97.1万/坪 (24.8年/68.8坪) | 70.8万/坪 (21.5年/105坪) |
| 田沢駅 | - | - | |
| 明科駅 | - | - | 11.7万/坪 (51.5年/109坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | - | - |
| 聖高原駅 | - | 15.2万/坪 (50.0年/166坪) | 8.0万/坪 (32.5年/251坪) |
| 冠着駅 | - | - | - |
| 姨捨駅 | - | - | 59.3万/坪 (52.5年/281坪) |
| 稲荷山駅 | - | 18.2万/坪 (32.0年/75.6坪) | 13.2万/坪 (39.0年/225坪) |
| 篠ノ井駅 | 75.4万/坪 (9.8年/70.7坪) | 44.6万/坪 (50.5年/191坪) | 80.2万/坪 (4.4年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠ノ井駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.1％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 50.5年から -80.5 ％減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 191.5 坪から -63.1 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 101.3 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.5 年 → 2025年 9.8 年、-80.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.2 分 → 2025年 18.5 分、-34.4 ％と大きく減少)
塩尻駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 28.4年から -47.1 ％減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 65.0 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 32.8 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 15.0 年、-47.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.3 分 → 2025年 55.0 分、+51.4 ％と大きく増加)
平田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 48.1年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 263.8 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 93.5 坪から +133.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.2 分 → 2025年 20.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 48.1 年 → 2025年 53.5 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
松本駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 24.8年から +68.7 ％増)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 68.8 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 34.4 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.3 分 → 2025年 22.8 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 41.9 年、+68.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 63.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示