【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +186.6％( +101.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 28.9年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 138.6 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 73.1 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岡谷駅、塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩尻駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩尻駅)は +80.0 ％(坪単価 +79.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡谷駅)は +42.8 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.9 年 → 2025年 20.3 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.0％( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | 53.2万/坪 (33.6年/94.9坪) | 37.3万/坪 (31.5年/100坪) | 24.1万/坪 (45.0年/129坪) |
| 川岸駅 | - | - | 15.3万/坪 (48.8年/80.2坪) |
| 辰野駅 | - | 17.8万/坪 (53.8年/316坪) | 5.3万/坪 (44.3年/103坪) |
| 信濃川島駅 | - | - | - |
| 小野駅 | - | - | 2.3万/坪 (47.3年/62.8坪) |
| 塩尻駅 | 179万/坪 (17.4年/103坪) | 99.6万/坪 (16.4年/136坪) | 80.8万/坪 (17.1年/88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 179.3 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.0％( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 16.4年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 136.4 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 93.5 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.8 分 → 2025年 19.5 分、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
岡谷駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 31.5年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 100.3 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 66.7 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.9 分 → 2025年 27.8 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示