【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -88.0％( -235件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.5年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 121.6 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 47.8 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北松本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中萱駅で昨年に比べ +209.3 ％、坪単価は 93.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(中萱駅、梓橋駅)は +191.9 ％(坪単価 +74.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃松川駅、北大町駅)は -95.8 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 34.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.1 ％ → 2025年 37.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +121.2％( +81.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 75.8万/坪 (24.6年/94.2坪) | 77.5万/坪 (27.5年/85.6坪) | 66.2万/坪 (25.2年/84.5坪) |
| 北松本駅 | 80.3万/坪 (28.5年/79.4坪) | 69.1万/坪 (26.0年/66.2坪) | 55.4万/坪 (26.2年/85.8坪) |
| 島内駅 | 58.1万/坪 (24.5年/77.1坪) | 74.4万/坪 (22.5年/87.0坪) | 62.7万/坪 (19.1年/106坪) |
| 島高松駅 | - | - | 4.3万/坪 (52.8年/57.5坪) |
| 梓橋駅 | 136万/坪 (1.0年/60.5坪) | 49.4万/坪 (32.0年/67.4坪) | 46.7万/坪 (17.8年/96.0坪) |
| 一日市場駅 | 63.3万/坪 (21.3年/80.7坪) | 61.3万/坪 (19.0年/110坪) | 54.1万/坪 (26.1年/136坪) |
| 中萱駅 | 93.2万/坪 (30.0年/57.5坪) | 30.1万/坪 (42.9年/152坪) | 36.9万/坪 (36.4年/111坪) |
| 南豊科駅 | - | 79.6万/坪 (14.6年/101坪) | 63.7万/坪 (15.7年/141坪) |
| 豊科駅 | 149万/坪 (0年/106坪) | 67.3万/坪 (25.3年/99.8坪) | 39.2万/坪 (37.9年/150坪) |
| 柏矢町駅 | 31.7万/坪 (46.0年/87.7坪) | 74.4万/坪 (16.0年/98.4坪) | 65.6万/坪 (17.3年/92.3坪) |
| 穂高駅 | 34.5万/坪 (42.0年/99.8坪) | 49.4万/坪 (29.7年/150坪) | 51.3万/坪 (27.7年/112坪) |
| 有明駅 | - | 38.7万/坪 (36.8年/141坪) | 35.1万/坪 (28.9年/148坪) |
| 安曇追分駅 | 26.4万/坪 (30.0年/75.6坪) | 45.8万/坪 (27.6年/160坪) | 36.1万/坪 (29.8年/152坪) |
| 細野駅 | - | 35.3万/坪 (34.8年/181坪) | 37.9万/坪 (33.6年/270坪) |
| 北細野駅 | - | 36.6万/坪 (36.9年/113坪) | 41.5万/坪 (28.2年/103坪) |
| 信濃松川駅 | 0.03万/坪 (0年/49.9坪) | 29.8万/坪 (27.5年/122坪) | 27.7万/坪 (39.4年/115坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | - | 15.9万/坪 (40.3年/166坪) |
| 信濃常盤駅 | - | 27.3万/坪 (38.7年/127坪) | 18.1万/坪 (42.9年/147坪) |
| 南大町駅 | - | - | 41.6万/坪 (26.7年/204坪) |
| 信濃大町駅 | - | 13.4万/坪 (52.4年/164坪) | 16.5万/坪 (40.2年/130坪) |
| 北大町駅 | 2.4万/坪 (58.0年/227坪) | 29.7万/坪 (40.8年/165坪) | 14.2万/坪 (49.0年/129坪) |
| 信濃木崎駅 | - | 33.3万/坪 (52.8年/218坪) | 22.8万/坪 (37.0年/207坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | - | 11.8万/坪 (51.7年/175坪) |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | - | 8.0万/坪 (43.8年/130坪) | 52.8万/坪 (23.5年/197坪) |
| 飯森駅 | - | 96.9万/坪 (27.9年/341坪) | 72.5万/坪 (32.9年/144坪) |
| 白馬駅 | - | 106万/坪 (32.4年/211坪) | 52.4万/坪 (38.2年/245坪) |
| 信濃森上駅 | - | 49.7万/坪 (32.6年/243坪) | - |
| 白馬大池駅 | - | 15.3万/坪 (34.5年/514坪) | 16.5万/坪 (34.9年/197坪) |
| 千国駅 | - | - | 10.1万/坪 (48.5年/136坪) |
| 南小谷駅 | - | 10.5万/坪 (46.5年/157坪) | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中萱駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +209.3 ％)
中萱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +209.3％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 42.9年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 151.5 坪から -62.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.9 年 → 2025年 30.0 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.2 分 → 2025年 16.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
梓橋駅 135.7 万/坪(昨年同期比 +174.6 ％)
梓橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +174.6％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 32.0年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 67.4 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.0 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 1.0 年、-96.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.9 分 → 2025年 8.0 分、-59.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
信濃松川駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
信濃松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 121.6 坪から -59.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.9 分 → 2025年 30.0 分、+25.5 ％と大きく増加)
北大町駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
北大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.8％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 40.8年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 164.9 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 41.4 坪から +97.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.9 分 → 2025年 9.0 分、-74.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.8 年 → 2025年 58.0 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示