【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて +3.1％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.3年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 115.7 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 57.8 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。安曇追分駅、信濃常盤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梓橋駅で昨年に比べ +438.2 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(梓橋駅、中萱駅)は +376.7 ％(坪単価 +92.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃松川駅、北大町駅)は -81.8 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.2 分 → 2025年 25.3 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 24.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.3 年 → 2025年 29.4 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +208.3％( +97.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.8％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 80.4万/坪 (24.6年/89.4坪) | 85.3万/坪 (27.3年/130坪) | 75.9万/坪 (27.1年/91.5坪) |
| 北松本駅 | 70.5万/坪 (36.8年/71.3坪) | 76.2万/坪 (21.3年/66.9坪) | 69.0万/坪 (26.7年/122坪) |
| 島内駅 | 43.1万/坪 (32.5年/119坪) | 76.5万/坪 (23.3年/97.6坪) | 58.5万/坪 (19.0年/89.2坪) |
| 島高松駅 | - | - | - |
| 梓橋駅 | 136万/坪 (1.0年/57.5坪) | 25.2万/坪 (39.0年/69.6坪) | 73.6万/坪 (6.0年/84.7坪) |
| 一日市場駅 | 60.7万/坪 (20.6年/86.5坪) | 64.8万/坪 (17.5年/71.1坪) | 69.2万/坪 (26.5年/138坪) |
| 中萱駅 | 97.0万/坪 (18.0年/75.6坪) | 23.4万/坪 (39.5年/188坪) | 132万/坪 (1.0年/148坪) |
| 南豊科駅 | 99.2万/坪 (49.0年/115坪) | 110万/坪 (11.2年/86.8坪) | 113万/坪 (0年/130坪) |
| 豊科駅 | 144万/坪 (0年/75.6坪) | 46.8万/坪 (22.0年/74.1坪) | 47.9万/坪 (43.0年/90.8坪) |
| 柏矢町駅 | 34.4万/坪 (43.4年/71.1坪) | 58.8万/坪 (13.3年/75.6坪) | 61.9万/坪 (16.0年/92.8坪) |
| 穂高駅 | 76.8万/坪 (33.0年/168坪) | 68.4万/坪 (22.5年/83.2坪) | 60.7万/坪 (24.3年/151坪) |
| 有明駅 | - | - | 26.4万/坪 (37.5年/112坪) |
| 安曇追分駅 | 59.8万/坪 (30.3年/93.8坪) | 37.8万/坪 (31.0年/148坪) | 32.6万/坪 (31.7年/162坪) |
| 細野駅 | - | - | 35.1万/坪 (33.5年/178坪) |
| 北細野駅 | - | - | 11.4万/坪 (21.0年/90.8坪) |
| 信濃松川駅 | 1.9万/坪 (61.0年/61.3坪) | 16.6万/坪 (49.0年/112坪) | - |
| 安曇沓掛駅 | - | - | - |
| 信濃常盤駅 | 28.3万/坪 (29.0年/118坪) | 14.9万/坪 (37.0年/132坪) | - |
| 南大町駅 | - | - | 6.0万/坪 (47.0年/66.6坪) |
| 信濃大町駅 | - | - | 19.9万/坪 (38.5年/142坪) |
| 北大町駅 | 2.4万/坪 (58.0年/227坪) | 9.7万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 信濃木崎駅 | - | 11.8万/坪 (52.0年/103坪) | - |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | - | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | 101万/坪 (28.0年/39.3坪) | - | - |
| 飯森駅 | 52.2万/坪 (37.0年/130坪) | - | - |
| 白馬駅 | 32.4万/坪 (55.0年/203坪) | 38.7万/坪 (36.7年/264坪) | 38.6万/坪 (50.0年/197坪) |
| 信濃森上駅 | - | - | - |
| 白馬大池駅 | - | - | - |
| 千国駅 | - | - | - |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梓橋駅 135.7 万/坪(昨年同期比 +438.2 ％)
梓橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +438.2％( +110.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 39.0年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.6 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 1.0 年、-97.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 7.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
中萱駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +315.1 ％)
中萱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +315.1％( +73.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 39.5年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 188.1 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 27.2 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 18.0 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.3 分 → 2025年 18.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
信濃松川駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
信濃松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.8％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 61.0年(昨年 49.0年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 111.9 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 44.6 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 49.0 年 → 2025年 61.0 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.5 分 → 2025年 25.5 分、+13.3 ％と増加)
北大町駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
北大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.8％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 78.7 坪から +188.5 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 51.4 坪から +58.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 9.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示