【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 197 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.2年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 119.7 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 55.9 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。北松本駅、島内駅、南豊科駅、豊科駅、信濃常盤駅、信濃木崎駅、白馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白馬駅で昨年に比べ +99.2 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(白馬駅、豊科駅)は +87.9 ％(坪単価 +41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中萱駅、細野駅)は -34.3 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 22.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.6 ％ → 2024年 32.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.2％( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 79.4万/坪 (26.5年/92.7坪) | 66.2万/坪 (25.2年/84.5坪) | 59.4万/坪 (29.4年/75.1坪) |
| 北松本駅 | 69.4万/坪 (26.7年/62.8坪) | 55.4万/坪 (26.2年/85.8坪) | 68.2万/坪 (25.9年/95.6坪) |
| 島内駅 | 78.7万/坪 (21.6年/87.0坪) | 62.7万/坪 (19.1年/106坪) | 67.2万/坪 (22.4年/75.0坪) |
| 島高松駅 | - | 4.3万/坪 (52.8年/57.5坪) | 61.5万/坪 (18.4年/54.5坪) |
| 梓橋駅 | 41.7万/坪 (31.6年/67.8坪) | 46.7万/坪 (17.8年/96.0坪) | 78.1万/坪 (15.4年/72.6坪) |
| 一日市場駅 | 63.5万/坪 (16.3年/109坪) | 54.1万/坪 (26.1年/136坪) | 50.0万/坪 (25.9年/103坪) |
| 中萱駅 | 23.4万/坪 (39.5年/195坪) | 36.9万/坪 (36.4年/111坪) | 10.9万/坪 (50.5年/147坪) |
| 南豊科駅 | 89.8万/坪 (14.6年/91.8坪) | 63.7万/坪 (15.7年/141坪) | 59.5万/坪 (16.5年/115坪) |
| 豊科駅 | 69.2万/坪 (21.2年/96.2坪) | 39.2万/坪 (37.9年/150坪) | 42.2万/坪 (28.0年/176坪) |
| 柏矢町駅 | 59.9万/坪 (23.3年/106坪) | 65.6万/坪 (17.3年/92.3坪) | 65.0万/坪 (19.4年/109坪) |
| 穂高駅 | 51.8万/坪 (29.7年/152坪) | 51.3万/坪 (27.7年/112坪) | 49.0万/坪 (26.6年/121坪) |
| 有明駅 | 39.7万/坪 (37.1年/126坪) | 35.1万/坪 (28.9年/148坪) | 20.8万/坪 (42.3年/136坪) |
| 安曇追分駅 | 38.3万/坪 (30.0年/166坪) | 36.1万/坪 (29.8年/152坪) | 48.2万/坪 (26.5年/151坪) |
| 細野駅 | 25.8万/坪 (31.2年/114坪) | 37.9万/坪 (33.6年/270坪) | 42.9万/坪 (27.0年/166坪) |
| 北細野駅 | 41.0万/坪 (46.5年/109坪) | 41.5万/坪 (28.2年/103坪) | 45.4万/坪 (24.5年/106坪) |
| 信濃松川駅 | 33.2万/坪 (27.5年/130坪) | 27.7万/坪 (39.4年/115坪) | 28.8万/坪 (31.9年/117坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | 15.9万/坪 (40.3年/166坪) | 23.4万/坪 (45.0年/469坪) |
| 信濃常盤駅 | 27.3万/坪 (38.7年/127坪) | 18.1万/坪 (42.9年/147坪) | 20.4万/坪 (29.0年/87.7坪) |
| 南大町駅 | - | 41.6万/坪 (26.7年/204坪) | - |
| 信濃大町駅 | 13.4万/坪 (52.4年/164坪) | 16.5万/坪 (40.2年/130坪) | 21.4万/坪 (34.0年/104坪) |
| 北大町駅 | 11.1万/坪 (38.5年/138坪) | 14.2万/坪 (49.0年/129坪) | 15.3万/坪 (43.4年/181坪) |
| 信濃木崎駅 | 33.3万/坪 (52.8年/218坪) | 22.8万/坪 (37.0年/207坪) | 18.4万/坪 (24.1年/186坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | 11.8万/坪 (51.7年/175坪) | 6.0万/坪 (36.3年/111坪) |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | - | 52.8万/坪 (23.5年/197坪) | 19.3万/坪 (31.3年/231坪) |
| 飯森駅 | 69.1万/坪 (25.3年/103坪) | 72.5万/坪 (32.9年/144坪) | 76.6万/坪 (38.5年/139坪) |
| 白馬駅 | 104万/坪 (30.3年/214坪) | 52.4万/坪 (38.2年/245坪) | 54.0万/坪 (35.6年/176坪) |
| 信濃森上駅 | 70.0万/坪 (27.3年/303坪) | - | 37.7万/坪 (36.2年/198坪) |
| 白馬大池駅 | - | 16.5万/坪 (34.9年/197坪) | - |
| 千国駅 | - | 10.1万/坪 (48.5年/136坪) | - |
| 南小谷駅 | 10.5万/坪 (46.5年/157坪) | - | - |
| 中土駅 | - | - | 1.5万/坪 (45.0年/127坪) |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白馬駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +99.2 ％)
白馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.2％( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 38.2年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 213.9 坪 (昨年 245.4 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 175.8 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.2 年 → 2024年 30.3 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
豊科駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
豊科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 37.9年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 149.7 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 64.0 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.9 年 → 2024年 21.2 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
中萱駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
中萱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 36.4年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 195.5 坪 (昨年 111.4 坪から +75.5 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 59.6 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 33.2 分、+206.9 ％と大きく増加)
細野駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
細野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 33.6年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 270.2 坪から -57.8 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 79.8 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.0 分 → 2024年 33.7 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示