【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2025年)に比べて -23.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 32.2年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 107.4 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 61.2 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。茅野駅、岡谷駅、みどり湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡谷駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡谷駅、みどり湖駅)は +49.7 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見駅、下諏訪駅)は -41.6 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 32.2 年 → 2026年 28.7 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 49.1 ％ → 2026年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.5 ％ → 2026年 30.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +36.4％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -43.0％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 37.8万/坪 (25.0年/333坪) | - | 16.5万/坪 (53.5年/277坪) |
| 富士見駅 | 24.0万/坪 (30.0年/150坪) | 42.0万/坪 (25.0年/115坪) | 37.7万/坪 (18.0年/159坪) |
| すずらんの里駅 | 72.4万/坪 (33.0年/337坪) | - | 104万/坪 (6.0年/169坪) |
| 青柳駅 | 7.8万/坪 (0年/145坪) | - | 64.9万/坪 (23.5年/129坪) |
| 茅野駅 | 51.4万/坪 (27.3年/97.2坪) | 41.0万/坪 (32.0年/132坪) | 70.8万/坪 (25.7年/172坪) |
| 上諏訪駅 | 38.1万/坪 (38.0年/78.4坪) | 54.9万/坪 (34.2年/80.0坪) | 23.4万/坪 (33.2年/108坪) |
| 下諏訪駅 | 26.8万/坪 (35.0年/44.6坪) | 44.9万/坪 (44.9年/80.7坪) | 21.8万/坪 (50.5年/64.7坪) |
| 岡谷駅 | 49.8万/坪 (31.9年/89.0坪) | 30.6万/坪 (39.0年/226坪) | 87.3万/坪 (2.3年/119坪) |
| みどり湖駅 | 86.0万/坪 (1.0年/57.5坪) | 63.0万/坪 (10.0年/65.5坪) | 37.6万/坪 (30.0年/109坪) |
| 塩尻駅 | 50.1万/坪 (17.7年/93.3坪) | 69.8万/坪 (26.7年/102坪) | 68.3万/坪 (30.0年/76.1坪) |
| 洗馬駅 | - | - | - |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | 4.3万/坪 (40.0年/60.5坪) | - | - |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | - | - | - |
| 木曽福島駅 | - | - | 26.9万/坪 (31.0年/363坪) |
| 上松駅 | - | 4.7万/坪 (41.0年/37.8坪) | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | 2.8万/坪 (0年/163坪) | - | 1.5万/坪 (44.0年/69.6坪) |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | 8.8万/坪 (50.5年/109坪) | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡谷駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +62.9％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 39.0年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 226.4 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 88.2 坪から -33.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 39.0 年 → 2026年 31.9 年、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.3 分 → 2026年 32.9 分、+218.1 ％と大きく増加)
みどり湖駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
みどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +36.4％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 10.0年から -90.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 65.5 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.2 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.0 年 → 2026年 1.0 年、-90.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
富士見駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -43.0％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.0年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 115.0 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.0 年 → 2026年 30.0 年、+20.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.7 分 → 2026年 21.0 分、+65.8 ％と大きく増加)
下諏訪駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.2％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 44.9年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 80.7 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 52.2 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.9 年 → 2026年 35.0 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.2 分 → 2026年 10.5 分、-50.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示