【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.1％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -82.7％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 33.0年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 137.2 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 55.6 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上諏訪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみどり湖駅で昨年に比べ +467.3 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(みどり湖駅)は +467.3 ％(坪単価 +100.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士見駅)は -64.4 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.0 年 → 2025年 28.2 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.6 分 → 2025年 30.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +467.3％( +100.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.4％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | - | 44.7万/坪 (40.2年/211坪) | 10.9万/坪 (0年/212坪) |
| 富士見駅 | 9.6万/坪 (48.8年/110坪) | 27.0万/坪 (26.1年/129坪) | 41.2万/坪 (15.8年/179坪) |
| すずらんの里駅 | - | 22.7万/坪 (43.8年/72.6坪) | - |
| 青柳駅 | - | 24.1万/坪 (40.8年/87.7坪) | 42.5万/坪 (27.8年/96.8坪) |
| 茅野駅 | - | 36.1万/坪 (31.2年/175坪) | 71.4万/坪 (28.0年/158坪) |
| 上諏訪駅 | 27.1万/坪 (36.4年/68.6坪) | 21.4万/坪 (39.8年/74.1坪) | 25.8万/坪 (42.7年/125坪) |
| 下諏訪駅 | - | 38.9万/坪 (30.0年/89.5坪) | 22.2万/坪 (40.8年/89.5坪) |
| 岡谷駅 | - | 28.8万/坪 (34.9年/112坪) | 44.0万/坪 (31.4年/137坪) |
| みどり湖駅 | 122万/坪 (0.8年/57.5坪) | 21.6万/坪 (45.8年/514坪) | 21.3万/坪 (34.8年/157坪) |
| 塩尻駅 | 75.8万/坪 (12.6年/84.2坪) | 74.5万/坪 (23.4年/109坪) | 66.1万/坪 (21.8年/96.5坪) |
| 洗馬駅 | - | 7.9万/坪 (44.8年/33.3坪) | - |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | - | - |
| 宮ノ越駅 | - | 8.3万/坪 (41.8年/271坪) | - |
| 原野駅 | - | - | - |
| 木曽福島駅 | - | 18.9万/坪 (38.4年/218坪) | 9.3万/坪 (54.8年/133坪) |
| 上松駅 | - | - | 22.6万/坪 (0年/99.8坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | 6.9万/坪 (37.8年/121坪) | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | - | 2.2万/坪 (75.8年/60.5坪) |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどり湖駅 122.3 万/坪(昨年同期比 +467.3 ％)
みどり湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +467.3％( +100.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 45.8年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 514.3 坪から -88.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.8 年 → 2025年 0.8 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 14.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
富士見駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.4％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 26.1年から +86.9 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 129.1 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 60.5 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.7 分 → 2025年 10.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.1 年 → 2025年 48.8 年、+86.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示