【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.2％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -176件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 25.5年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 83.2 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 46.0 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川中島駅、長野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは篠ノ井駅で昨年に比べ -57.6 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +118.7 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠ノ井駅)は -57.6 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 3.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.5 年 → 2026年 30.2 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.4 ％ → 2026年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +118.7％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.6％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -89.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 27.1万/坪 (40.0年/86.2坪) | 64.0万/坪 (20.9年/77.8坪) | 61.4万/坪 (29.4年/127坪) |
| 今井駅 | 44.0万/坪 (44.5年/228坪) | 86.5万/坪 (20.1年/76.1坪) | 65.2万/坪 (18.2年/99.6坪) |
| 川中島駅 | 64.7万/坪 (28.4年/104坪) | 70.3万/坪 (24.9年/73.9坪) | 96.2万/坪 (14.6年/80.4坪) |
| 安茂里駅 | 74.7万/坪 (12.0年/51.4坪) | 34.2万/坪 (40.8年/84.4坪) | 69.2万/坪 (23.8年/72.0坪) |
| 長野駅 | 69.9万/坪 (27.2年/104坪) | 74.1万/坪 (26.3年/89.3坪) | 69.9万/坪 (29.5年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +118.7 ％)
安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +118.7％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 40.8年から -70.6 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 84.4 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 45.1 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.8 年 → 2026年 12.0 年、-70.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
篠ノ井駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.6％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -89.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 20.9年から +91.9 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 77.8 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.9 年 → 2026年 40.0 年、+91.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示