【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -56.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.9年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 95.6 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 46.1 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +23.3 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安茂里駅)は -64.8 ％(坪単価 -51.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.8％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 46.5万/坪 (27.9年/72.1坪) | 63.6万/坪 (23.5年/112坪) | 67.7万/坪 (18.1年/89.7坪) |
| 今井駅 | - | 73.6万/坪 (28.3年/141坪) | 123万/坪 (0.25年/58.2坪) |
| 川中島駅 | 69.7万/坪 (29.5年/51.8坪) | 91.1万/坪 (19.4年/96.5坪) | 89.4万/坪 (14.1年/62.3坪) |
| 安茂里駅 | 27.9万/坪 (39.3年/74.9坪) | 79.2万/坪 (18.8年/61.6坪) | 57.7万/坪 (23.0年/56.3坪) |
| 長野駅 | 88.2万/坪 (20.9年/72.1坪) | 71.5万/坪 (28.4年/94.2坪) | 78.9万/坪 (26.1年/96.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.4年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 94.2 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 48.5 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 20.9 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
安茂里駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
安茂里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.8％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 18.8年から +109.3 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 61.6 坪から +21.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.4 坪から +35.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 39.3 年、+109.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.6 分 → 2025年 19.5 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示