JR身延線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小井川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.3％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 17.3年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 103.9 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 66.6 坪から -48.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 17.3 年 → 2025年 20.1 年、+16.1 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.3 分 → 2025年 35.3 分、+45.2 ％と大きく増加)

甲府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +36.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.7年(昨年 39.4年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 78.4 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 38.6 坪から +8.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 28.0 分 → 2025年 23.4 分、-16.5 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.8 ％ → 2025年 42.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 42.3 ％)

常永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 16.0年から +121.0 ％増)。平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 105.4 坪から +54.2 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 62.8 坪から -55.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 35.3 年、+121.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.7 分 → 2025年 35.0 分、+69.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

国母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 28.3年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 65.4 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 87.4 坪 (昨年 34.8 坪から +151.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 44.4 ％)