JR中央本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

日野春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +209.7％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 38.3年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 165.8 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 44.0 坪から -22.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 38.3 年 → 2026年 20.5 年、-46.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2025年 74.0 分 → 2026年 60.0 分、-18.9 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)

小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +124.7％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 31.7年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 168.3 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 46.6 坪から -56.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 31.7 年 → 2026年 25.0 年、-21.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 24.8 分 → 2026年 27.5 分、+10.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.9 ％ → 2026年 100.0 ％)

上野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.7％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 93.4 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 56.3 坪から -86.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.0 分 → 2026年 23.0 分、-37.8 ％と大きく減少)

韮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.2％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.5年(昨年 32.4年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 130.2 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 51.1 坪から -2.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 32.4 年 → 2026年 39.5 年、+21.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 50.0 ％)