【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 459 件(１年前(2024年)に比べて +1.8％( +8件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.1年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 102.8 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 45.5 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四方津駅、勝沼ぶどう郷駅、新府駅、穴山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野原駅で昨年に比べ +218.1 ％、坪単価は 56.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野原駅、鳥沢駅)は +174.0 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲斐大和駅、長坂駅)は -75.4 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 42.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.7％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 56.5万/坪 (19.6年/101坪) | 17.8万/坪 (44.7年/78.3坪) | 32.4万/坪 (41.7年/78.3坪) |
| 四方津駅 | 51.4万/坪 (25.0年/75.6坪) | 28.2万/坪 (35.8年/65.9坪) | 59.1万/坪 (20.8年/67.3坪) |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | 37.1万/坪 (30.0年/99.3坪) | 16.2万/坪 (41.9年/98.7坪) | 52.9万/坪 (33.8年/145坪) |
| 猿橋駅 | 12.5万/坪 (51.3年/112坪) | 19.0万/坪 (48.5年/86.8坪) | 37.1万/坪 (32.6年/93.6坪) |
| 大月駅 | 27.1万/坪 (32.6年/101坪) | 33.6万/坪 (39.5年/117坪) | 29.5万/坪 (41.8年/60.0坪) |
| 初狩駅 | - | 8.5万/坪 (47.5年/70.3坪) | 5.3万/坪 (38.5年/128坪) |
| 笹子駅 | - | - | 15.3万/坪 (37.8年/106坪) |
| 甲斐大和駅 | 0.7万/坪 (0年/203坪) | 32.0万/坪 (26.4年/168坪) | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 29.7万/坪 (34.1年/76.4坪) | 17.7万/坪 (41.8年/144坪) | 35.0万/坪 (36.1年/228坪) |
| 塩山駅 | 26.3万/坪 (36.6年/190坪) | 24.2万/坪 (36.6年/129坪) | 28.5万/坪 (37.2年/120坪) |
| 東山梨駅 | 36.8万/坪 (28.3年/113坪) | 38.3万/坪 (28.1年/119坪) | 47.7万/坪 (26.0年/162坪) |
| 山梨市駅 | 20.6万/坪 (35.6年/139坪) | 33.0万/坪 (33.2年/118坪) | 41.1万/坪 (28.8年/127坪) |
| 春日居町駅 | 31.6万/坪 (38.6年/103坪) | 54.5万/坪 (23.4年/84.4坪) | 47.4万/坪 (23.2年/86.4坪) |
| 石和温泉駅 | 55.2万/坪 (29.9年/109坪) | 53.7万/坪 (28.9年/99.5坪) | 58.9万/坪 (22.6年/120坪) |
| 酒折駅 | 57.0万/坪 (27.2年/94.7坪) | 67.3万/坪 (25.7年/76.0坪) | 95.6万/坪 (14.1年/106坪) |
| 甲府駅 | 44.6万/坪 (36.8年/79.1坪) | 41.6万/坪 (36.0年/81.4坪) | 43.9万/坪 (38.0年/88.1坪) |
| 竜王駅 | 53.3万/坪 (26.1年/79.9坪) | 59.1万/坪 (25.7年/98.0坪) | 55.9万/坪 (24.0年/95.3坪) |
| 塩崎駅 | 61.5万/坪 (22.6年/101坪) | 53.4万/坪 (25.1年/65.8坪) | 70.8万/坪 (17.8年/89.3坪) |
| 韮崎駅 | 30.0万/坪 (33.4年/149坪) | 38.0万/坪 (30.4年/102坪) | 45.6万/坪 (22.4年/93.9坪) |
| 新府駅 | 55.1万/坪 (40.5年/57.5坪) | 39.4万/坪 (32.5年/192坪) | 29.4万/坪 (20.7年/132坪) |
| 穴山駅 | 50.6万/坪 (24.5年/126坪) | 40.0万/坪 (29.1年/180坪) | 84.5万/坪 (12.1年/107坪) |
| 日野春駅 | 22.8万/坪 (36.8年/169坪) | 41.0万/坪 (26.4年/151坪) | 64.0万/坪 (25.2年/172坪) |
| 長坂駅 | 32.9万/坪 (35.5年/193坪) | 70.3万/坪 (32.0年/139坪) | 34.4万/坪 (32.7年/198坪) |
| 小淵沢駅 | 48.9万/坪 (33.9年/184坪) | 44.7万/坪 (32.8年/170坪) | 50.2万/坪 (30.8年/181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野原駅 56.5 万/坪(昨年同期比 +218.1 ％)
上野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +218.1％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 44.7年から -56.0 ％減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 78.3 坪から +28.4 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 26.5 坪から +177.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.7 年 → 2025年 19.6 年、-56.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.4 分 → 2025年 44.0 分、+88.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
鳥沢駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +129.8 ％)
鳥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +129.8％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 41.9年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 98.7 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 28.7 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.9 年 → 2025年 30.0 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
甲斐大和駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
甲斐大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.7％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 167.9 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 29.5 坪から +105.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 21.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
長坂駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
長坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 32.0年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 193.2 坪 (昨年 139.2 坪から +38.8 ％増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 37.5 坪から +86.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 69.2 ％ → 2025年 64.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.0 年 → 2025年 35.5 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示