【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 171 件(１年前(2024年)に比べて +31.5％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.5年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 109.2 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 71.9 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ -78.4 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(越前東郷駅、北大野駅)は +500.6 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越前大野駅、越前花堂駅)は -57.2 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.3 ％ → 2025年 35.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.5 年 → 2025年 33.8 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 41.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 51.3万/坪 (33.3年/70.8坪) | 60.8万/坪 (30.3年/109坪) | 48.0万/坪 (28.6年/80.9坪) |
| 越前花堂駅 | 41.8万/坪 (27.4年/37.8坪) | 65.3万/坪 (36.7年/55.2坪) | 8.3万/坪 (30.5年/109坪) |
| 六条駅 | 57.0万/坪 (35.5年/272坪) | 71.6万/坪 (7.5年/51.4坪) | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 35.0万/坪 (26.3年/81.7坪) | 5.4万/坪 (0年/142坪) | 40.4万/坪 (28.8年/73.6坪) |
| 市波駅 | - | 2.3万/坪 (52.5年/112坪) | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | 45.2万/坪 (16.8年/127坪) |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | 29.4万/坪 (50.3年/139坪) | 5.4万/坪 (31.0年/121坪) | 9.4万/坪 (32.0年/132坪) |
| 越前大野駅 | 4.1万/坪 (49.3年/78.9坪) | 19.0万/坪 (30.6年/111坪) | 19.6万/坪 (42.8年/111坪) |
| 越前田野駅 | - | - | 5.7万/坪 (0年/284坪) |
| 越前富田駅 | - | - | 2.5万/坪 (63.8年/163坪) |
| 下唯野駅 | 2.5万/坪 (0年/203坪) | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前東郷駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +552.9 ％)
越前東郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +552.9％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 142.2 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 56.0 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
北大野駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +448.2 ％)
北大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +448.2％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 31.0年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 121.0 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 56.0 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.0 年 → 2025年 50.3 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 27.0 分、+145.5 ％と大きく増加)
越前大野駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 30.6年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 110.7 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 53.5 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.6 年 → 2025年 49.3 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 80.0 ％)
越前花堂駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.4年(昨年 36.7年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 55.2 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 24.2 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.7 年 → 2025年 27.4 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 21.5 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示