【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 38.4年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 101.4 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 76.0 坪から -35.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ -58.2 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は -3.0 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -58.2 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.4 年 → 2025年 34.2 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.9 分 → 2025年 28.1 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.1 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 37.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 43.8万/坪 (34.2年/61.0坪) | 45.1万/坪 (38.8年/102坪) | 38.8万/坪 (33.2年/86.0坪) |
| 越前花堂駅 | 82.6万/坪 (0.5年/45.4坪) | - | 8.3万/坪 (30.5年/109坪) |
| 六条駅 | 57.0万/坪 (35.5年/272坪) | 71.6万/坪 (7.5年/51.4坪) | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | 5.4万/坪 (0年/142坪) | - |
| 市波駅 | - | 2.3万/坪 (52.5年/112坪) | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 3.3万/坪 (51.5年/52.4坪) | 7.9万/坪 (41.0年/94.5坪) | 9.8万/坪 (40.5年/200坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 38.8年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 101.8 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 79.4 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.8 年 → 2025年 34.2 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.0 分 → 2025年 29.0 分、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.3 ％ → 2025年 40.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 38.7 ％)
越前大野駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 41.0年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 94.5 坪から -44.5 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 81.7 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 13.7 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 41.0 年 → 2025年 51.5 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示