【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 198 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.8年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 67.9 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 46.5 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津幡駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大聖寺駅で昨年に比べ +963.7 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大聖寺駅、加賀温泉駅)は +511.4 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明峰駅、美川駅)は -49.6 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.8 年 → 2025年 28.5 年、+10.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 19.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 30.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | 5.7万/坪 (44.0年/178坪) |
| 津幡駅 | 76.6万/坪 (21.4年/55.2坪) | 56.1万/坪 (13.2年/60.2坪) | 21.2万/坪 (35.6年/130坪) |
| 森本駅 | 53.0万/坪 (16.2年/65.3坪) | 47.5万/坪 (22.5年/59.3坪) | 55.6万/坪 (31.9年/60.3坪) |
| 東金沢駅 | 51.4万/坪 (23.4年/53.9坪) | 71.7万/坪 (30.0年/110坪) | 95.7万/坪 (30.5年/107坪) |
| 金沢駅 | 56.2万/坪 (30.8年/57.4坪) | 54.8万/坪 (28.7年/59.3坪) | 61.5万/坪 (27.6年/62.3坪) |
| 西金沢駅 | 72.0万/坪 (22.8年/74.1坪) | 95.7万/坪 (7.5年/39.3坪) | 82.2万/坪 (13.3年/42.9坪) |
| 野々市駅 | 78.2万/坪 (18.5年/57.7坪) | 73.3万/坪 (16.9年/114坪) | 120万/坪 (0.8年/50.5坪) |
| 松任駅 | 71.7万/坪 (23.5年/61.1坪) | 70.1万/坪 (18.1年/53.6坪) | 79.9万/坪 (21.8年/79.7坪) |
| 西松任駅 | 81.4万/坪 (8.0年/43.1坪) | - | - |
| 加賀笠間駅 | 37.1万/坪 (31.2年/71.4坪) | 49.3万/坪 (22.8年/82.1坪) | 128万/坪 (-0.33年/53.9坪) |
| 美川駅 | 42.2万/坪 (24.5年/51.8坪) | 62.6万/坪 (15.0年/60.5坪) | - |
| 小舞子駅 | - | 18.2万/坪 (44.0年/49.4坪) | - |
| 能美根上駅 | 37.0万/坪 (28.4年/71.3坪) | 43.9万/坪 (29.0年/142坪) | 31.0万/坪 (36.0年/66.2坪) |
| 明峰駅 | 26.4万/坪 (29.0年/59.0坪) | 79.3万/坪 (1.0年/54.5坪) | 57.9万/坪 (24.0年/130坪) |
| 小松駅 | 40.2万/坪 (29.4年/127坪) | 38.9万/坪 (25.7年/86.7坪) | 32.3万/坪 (28.7年/87.8坪) |
| 粟津駅 | 17.7万/坪 (37.7年/107坪) | 21.1万/坪 (41.8年/70.7坪) | 60.2万/坪 (11.0年/160坪) |
| 動橋駅 | - | 21.3万/坪 (33.4年/248坪) | 38.6万/坪 (27.0年/63.5坪) |
| 加賀温泉駅 | 13.7万/坪 (43.0年/56.3坪) | 8.6万/坪 (44.7年/67.3坪) | 10.3万/坪 (41.1年/68.6坪) |
| 大聖寺駅 | 14.7万/坪 (46.0年/207坪) | 1.4万/坪 (49.0年/71.6坪) | 9.6万/坪 (32.0年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大聖寺駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +963.7 ％)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +963.7％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 49.0年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 206.7 坪 (昨年 71.6 坪から +188.7 ％増)。平均建物面積は 84.2 坪 (昨年 124.8 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
加賀温泉駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 44.7年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 67.3 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 58.5 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 67.5 分 → 2025年 82.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
明峰駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
明峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 1.0年から +2794.0 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 54.5 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 37.8 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 29.0 年、+2794.0 ％と大きく増加)
美川駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
美川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 15.0年から +63.3 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 60.5 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 28.7 坪から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 13.2 分、-33.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 24.5 年、+63.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示