【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -26.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 41.7年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 94.4 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 65.2 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。七尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田鶴浜駅で昨年に比べ +120.9 ％、坪単価は 31.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(田鶴浜駅)は +120.9 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和倉温泉駅)は -15.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.0 ％ → 2025年 51.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田鶴浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.9％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 26.1万/坪 (36.0年/92.4坪) | 21.7万/坪 (43.9年/109坪) | 20.3万/坪 (39.0年/109坪) |
| 和倉温泉駅 | 15.3万/坪 (35.9年/55.2坪) | 18.1万/坪 (43.4年/56.5坪) | 61.9万/坪 (26.3年/180坪) |
| 田鶴浜駅 | 31.8万/坪 (46.3年/197坪) | 14.4万/坪 (23.8年/135坪) | 17.0万/坪 (38.2年/195坪) |
| 笠師保駅 | - | 5.7万/坪 (51.0年/169坪) | - |
| 能登中島駅 | - | 29.1万/坪 (48.2年/72.1坪) | 35.8万/坪 (41.5年/78.7坪) |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | 2.9万/坪 (38.0年/194坪) | - |
| 穴水駅 | 11.3万/坪 (41.5年/129坪) | 10.9万/坪 (40.2年/84.0坪) | 8.3万/坪 (45.2年/95.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田鶴浜駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
田鶴浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.9％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 23.8年から +94.7 ％増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 135.4 坪から +45.3 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 59.7 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 46.3 年、+94.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
和倉温泉駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 43.4年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 56.5 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 33.8 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.4 年 → 2025年 35.9 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.3 分 → 2025年 17.4 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示