【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 26.4年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 70.7 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 80.4 坪から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。奥田中学校前駅、城川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城川原駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 87.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(城川原駅)は +66.7 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中中島駅)は -13.1 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.3 分 → 2025年 15.8 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.4 年 → 2025年 34.4 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 47.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.7％( +34.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件)と大幅に増加しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 42.2万/坪 (40.7年/83.7坪) | 39.8万/坪 (38.3年/90.0坪) | 39.3万/坪 (39.6年/87.1坪) |
| オークスカナルパークホテル富山前駅 | - | - | - |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 龍谷富山高校前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 54.9万/坪 (22.3年/104坪) | 39.2万/坪 (24.3年/56.0坪) | 66.1万/坪 (42.3年/62.0坪) |
| 下奥井駅 | - | 76.0万/坪 (0.25年/49.9坪) | 24.6万/坪 (41.5年/295坪) |
| 粟島駅 | - | 45.3万/坪 (19.3年/56.0坪) | 9.3万/坪 (64.3年/53.7坪) |
| 越中中島駅 | 67.9万/坪 (36.3年/68.6坪) | 78.1万/坪 (0.25年/45.4坪) | - |
| 城川原駅 | 87.0万/坪 (0.25年/36.3坪) | 52.2万/坪 (18.8年/46.1坪) | 61.9万/坪 (6.3年/129坪) |
| 犬島新町駅 | 60.9万/坪 (11.3年/64.3坪) | - | 22.5万/坪 (44.3年/68.1坪) |
| 蓮町駅 | 17.2万/坪 (50.0年/74.5坪) | - | 74.8万/坪 (4.3年/52.2坪) |
| 萩浦小学校前駅 | - | 7.1万/坪 (34.3年/66.6坪) | 7.6万/坪 (49.3年/112坪) |
| 東岩瀬駅 | - | - | 13.5万/坪 (44.3年/59.7坪) |
| 競輪場前駅 | - | - | 9.0万/坪 (45.3年/46.9坪) |
| 岩瀬浜駅 | - | - | 3.9万/坪 (62.3年/269坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城川原駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
城川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.7％( +34.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 18.8年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 46.1 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.8 年 → 2025年 0.3 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
越中中島駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
越中中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -10.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 0.3年から +14292.4 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 45.4 坪から +51.1 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 33.3 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 36.3 年、+14292.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.7 分、+155.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示