あいの風とやま鉄道線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

生地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10688.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 74.6年(昨年 56.5年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 87.7 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 78.7 坪から -46.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 56.5 年 → 2025年 74.6 年、+31.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.5 分 → 2025年 30.0 分、+27.7 ％と大きく増加)

小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.5％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 32.4年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 113.9 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 44.9 坪から +24.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 32.4 年 → 2025年 18.8 年、-42.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 20.9 分 → 2025年 23.0 分、+10.3 ％と増加)

入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 53.5年(昨年 51.5年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 78.7 坪から +92.3 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 81.7 坪から +70.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

西高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.0％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.2年(昨年 18.5年から +100.9 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 63.5 坪から +69.0 ％増)。平均建物面積は 194.6 坪 (昨年 39.3 坪から +394.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 15.3 分、-36.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 37.2 年、+100.9 ％と大きく増加)