【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 34.8年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 84.2 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 65.2 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。高岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは片原町駅で昨年に比べ -56.0 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は -13.2 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(片原町駅)は -56.0 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 19.2 分、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.8 年 → 2025年 40.0 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 63.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 25.8万/坪 (44.2年/118坪) | 29.7万/坪 (36.7年/91.3坪) | 28.4万/坪 (32.9年/50.6坪) |
| 片原町駅 | 20.1万/坪 (50.0年/46.9坪) | 45.8万/坪 (58.0年/24.2坪) | - |
| 坂下町駅 | - | - | - |
| 急患医療センター前駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | 79.6万/坪 (1.0年/51.4坪) | - | - |
| 市民病院前駅 | - | 79.3万/坪 (1.0年/54.5坪) | 69.3万/坪 (1.0年/48.4坪) |
| 江尻駅 | - | 76.0万/坪 (1.0年/54.5坪) | 82.6万/坪 (0年/57.5坪) |
| 旭ケ丘駅 | - | - | 66.1万/坪 (1.0年/66.6坪) |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | 47.2万/坪 (42.0年/74.1坪) |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | 8.6万/坪 (54.0年/78.7坪) | - |
| 能町口駅 | - | - | - |
| 新吉久駅 | - | - | - |
| 吉久駅 | 8.6万/坪 (0年/103坪) | 11.6万/坪 (32.0年/87.7坪) | 34.8万/坪 (23.0年/86.2坪) |
| 中伏木駅 | - | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 36.7年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 91.3 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 75.4 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.9 分 → 2025年 20.3 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.7 年 → 2025年 44.2 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 68.8 ％)
片原町駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
片原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 58.0年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 24.2 坪から +93.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 19.7 坪から +69.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 58.0 年 → 2025年 50.0 年、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示