【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 32.0年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 74.6 坪から +44.9 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 41.6 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄田中駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 93.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄田中駅)は +70.6 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(電鉄石田駅)は -68.1 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.0 年 → 2025年 28.3 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 18.1 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった電鉄石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.1％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | 32.0万/坪 (48.5年/25.7坪) | - |
| 新庄田中駅 | 93.2万/坪 (16.0年/57.5坪) | 54.6万/坪 (51.0年/63.5坪) | 12.6万/坪 (55.5年/293坪) |
| 東新庄駅 | 41.7万/坪 (28.1年/89.8坪) | 47.4万/坪 (26.0年/91.3坪) | 48.9万/坪 (20.7年/58.4坪) |
| 越中荏原駅 | 32.1万/坪 (33.3年/66.6坪) | 49.4万/坪 (22.4年/52.9坪) | 50.2万/坪 (17.8年/60.0坪) |
| 越中三郷駅 | 50.4万/坪 (8.5年/284坪) | - | - |
| 越中舟橋駅 | - | - | 119万/坪 (3.5年/66.6坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | - |
| 上市駅 | - | 3.3万/坪 (50.5年/96.8坪) | 2.4万/坪 (63.5年/69.6坪) |
| 新宮川駅 | - | - | 2.6万/坪 (56.5年/363坪) |
| 中加積駅 | - | 26.9万/坪 (18.5年/52.9坪) | 46.3万/坪 (31.5年/99.8坪) |
| 西加積駅 | - | - | - |
| 西滑川駅 | 47.9万/坪 (12.5年/93.8坪) | - | 66.1万/坪 (0.5年/62.0坪) |
| 中滑川駅 | 103万/坪 (8.5年/197坪) | - | 15.5万/坪 (0年/68.1坪) |
| 滑川駅 | - | - | 83.4万/坪 (0.5年/68.1坪) |
| 浜加積駅 | - | - | 45.8万/坪 (15.5年/69.6坪) |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | - | 6.3万/坪 (68.6年/42.4坪) |
| 電鉄魚津駅 | - | 11.2万/坪 (56.5年/53.9坪) | 47.6万/坪 (15.5年/63.5坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | - | 25.8万/坪 (8.5年/96.8坪) |
| 電鉄石田駅 | 8.9万/坪 (39.5年/109坪) | 28.0万/坪 (23.5年/112坪) | - |
| 電鉄黒部駅 | - | 40.5万/坪 (16.5年/81.7坪) | 11.0万/坪 (67.5年/57.5坪) |
| 東三日市駅 | 36.3万/坪 (32.5年/248坪) | - | 7.1万/坪 (53.5年/54.5坪) |
| 荻生駅 | - | - | - |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | 46.8万/坪 (29.5年/66.6坪) | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | 5.3万/坪 (56.5年/182坪) | - |
| 下立駅 | 2.0万/坪 (67.6年/96.8坪) | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄田中駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 51.0年から -68.6 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 63.5 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 59.0 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.0 年 → 2025年 16.0 年、-68.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
電鉄石田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
電鉄石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.1％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 23.5年から +68.1 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 111.9 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 13.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 39.5 年、+68.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示