この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の富山地方鉄道不二越線 (稲荷町駅～南富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.4％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 21.9年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 65.0 坪から +39.8 ％増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 37.1 坪から +83.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大泉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは不二越駅で昨年に比べ -66.5 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲荷町駅)は +1560.2 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(不二越駅)は -66.5 ％(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.9 年 → 2026年 34.3 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 42.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.6％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不二越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道不二越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 稲荷町駅 | 35.1万/坪 (38.0年/74.1坪) | 2.1万/坪 (54.0年/49.9坪) | - |
| 栄町駅 | 24.2万/坪 (44.5年/60.5坪) | 39.7万/坪 (18.0年/40.8坪) | - |
| 不二越駅 | 24.0万/坪 (31.7年/85.8坪) | 71.5万/坪 (2.0年/54.5坪) | 28.8万/坪 (34.0年/71.1坪) |
| 大泉駅 | 42.8万/坪 (33.3年/68.2坪) | 50.3万/坪 (24.1年/72.3坪) | 37.7万/坪 (25.0年/68.6坪) |
| 南富山駅 | 52.7万/坪 (32.4年/253坪) | 85.9万/坪 (16.7年/57.9坪) | 34.1万/坪 (40.4年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷町駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +1560.2 ％)
稲荷町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1560.2％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 54.0年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 49.9 坪から +48.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 54.0 年 → 2026年 38.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
不二越駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
不二越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 2.0年から +1482.2 ％増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 54.5 坪から +57.6 ％増)。平均建物面積は 91.1 坪 (昨年 37.1 坪から +145.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 2.0 年 → 2026年 31.7 年、+1482.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示