【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の北陸新幹線 (新高岡駅～黒部宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 25.5年から +64.9 ％増)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 112.0 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 92.7 坪 (昨年 108.5 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(富山駅)は -61.6 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -61.6 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 42.0 年、+64.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 63.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.6％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.6％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新高岡駅 | 46.1万/坪 (23.0年/75.6坪) | - | 76.0万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 富山駅 | 24.7万/坪 (46.2年/98.0坪) | 64.2万/坪 (25.5年/112坪) | 29.9万/坪 (46.5年/93.7坪) |
| 黒部宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.6％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 25.5年から +81.4 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 112.0 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 101.5 坪 (昨年 108.5 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 46.2 年、+81.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示