【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.5％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -37.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 30.0年から +30.7 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 99.2 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 62.6 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。速星駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは速星駅で昨年に比べ +83.8 ％、坪単価は 57.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(速星駅、笹津駅)は +51.5 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中八尾駅、西富山駅)は -77.2 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.3 ％ → 2026年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.0 年 → 2026年 39.2 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.6 ％ → 2026年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.1 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.2％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.5％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 22.0万/坪 (49.0年/97.3坪) | 18.4万/坪 (42.0年/67.6坪) | 44.4万/坪 (17.5年/85.7坪) |
| 東八尾駅 | - | 39.7万/坪 (26.0年/71.1坪) | 68.6万/坪 (0年/51.4坪) |
| 越中八尾駅 | 4.4万/坪 (0年/51.9坪) | 21.5万/坪 (34.5年/202坪) | - |
| 千里駅 | - | 25.9万/坪 (41.5年/113坪) | 69.4万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 速星駅 | 57.7万/坪 (30.3年/79.0坪) | 31.4万/坪 (33.0年/89.7坪) | 30.9万/坪 (31.0年/77.1坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 77.5万/坪 (28.0年/66.6坪) | 46.5万/坪 (25.0年/113坪) | |
| 西富山駅 | 15.1万/坪 (51.0年/59.0坪) | 60.2万/坪 (26.0年/74.6坪) | 64.1万/坪 (7.2年/64.7坪) |
| 富山駅 | 40.1万/坪 (42.0年/60.7坪) | 72.2万/坪 (25.6年/82.2坪) | 63.1万/坪 (22.6年/79.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
速星駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
速星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +83.8％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.0年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 89.7 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 50.4 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
笹津駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.2％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 42.0年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 67.6 坪から +44.0 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 52.9 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 40.0 分 → 2026年 30.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 42.0 年 → 2026年 49.0 年、+16.7 ％と増加)
越中八尾駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -79.5％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 202.4 坪から -74.3 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 74.4 坪から -81.7 ％減)。
西富山駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
西富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.9％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 26.0年から +96.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 74.6 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 41.3 坪から +28.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.0 年 → 2026年 51.0 年、+96.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示