【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.7％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 43.9年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 181.2 坪 (昨年 91.8 坪から +97.4 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 62.4 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(魚沼中条駅)は +510.5 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土市駅)は -76.1 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.1 分 → 2026年 19.8 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.2 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった魚沼中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +510.5％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.1％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | 2.7万/坪 (52.2年/104坪) |
| 津南駅 | - | 4.1万/坪 (43.5年/101坪) | 9.5万/坪 (20.9年/185坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | - | 5.4万/坪 (33.0年/135坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | 5.7万/坪 (39.0年/84.7坪) | 23.9万/坪 (20.9年/84.3坪) | 9.4万/坪 (49.3年/93.8坪) |
| 十日町駅 | 6.1万/坪 (50.5年/110坪) | 8.9万/坪 (46.6年/95.2坪) | 12.5万/坪 (39.0年/97.6坪) |
| 魚沼中条駅 | 10.3万/坪 (50.0年/109坪) | 1.7万/坪 (51.3年/31.8坪) | 8.8万/坪 (36.4年/58.2坪) |
| 下条駅 | - | 1.8万/坪 (47.5年/90.8坪) | 2.9万/坪 (71.1年/145坪) |
| 越後岩沢駅 | - | 4.3万/坪 (42.7年/108坪) | 2.6万/坪 (42.5年/60.5坪) |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 8.6万/坪 (27.0年/281坪) | - | 13.2万/坪 (19.8年/287坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚沼中条駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +510.5 ％)
魚沼中条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +510.5％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 51.3年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 31.8 坪から +242.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 59.0 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
土市駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
土市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.1％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 20.9年から +86.8 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 84.3 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.4 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.8 分 → 2026年 1.0 分、-93.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.9 年 → 2026年 39.0 年、+86.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示