【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.9％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 33.9年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 181.2 坪 (昨年 70.4 坪から +157.3 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 41.5 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(十日町駅)は -63.0 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土市駅)は -86.0 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 31.0 分 → 2026年 19.8 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.9 年 → 2026年 43.4 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -86.0％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | - | - |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | - | 5.4万/坪 (33.0年/266坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | 5.7万/坪 (39.0年/84.7坪) | 40.7万/坪 (12.0年/48.4坪) | - |
| 十日町駅 | 6.1万/坪 (50.5年/110坪) | 16.4万/坪 (40.3年/82.0坪) | 13.0万/坪 (39.5年/100坪) |
| 魚沼中条駅 | 10.3万/坪 (50.0年/109坪) | - | 13.2万/坪 (28.0年/78.7坪) |
| 下条駅 | - | - | - |
| 越後岩沢駅 | - | 5.8万/坪 (30.0年/34.8坪) | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 8.6万/坪 (27.0年/281坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 40.3年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 82.0 坪から +33.8 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 45.1 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 40.3 年 → 2026年 50.5 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.4 分 → 2026年 34.5 分、+98.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
土市駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
土市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -86.0％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 12.0年から +225.0 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 48.4 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 39.3 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 1.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.0 年 → 2026年 39.0 年、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示