【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 271 件(１年前(2024年)に比べて -56.3％( -349件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 30.6年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 78.8 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 55.1 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉田駅、内野西が丘駅、内野駅、青山駅、白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは刈羽駅で昨年に比べ +2240.5 ％、坪単価は 98.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(刈羽駅、出雲崎駅)は +1273.1 ％(坪単価 +50.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東柏崎駅、柏崎駅)は -52.2 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.7 分 → 2025年 23.7 分、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 19.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 29.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 37.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2240.5％( +94.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった分水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 12.1万/坪 (40.5年/96.2坪) | 23.2万/坪 (34.8年/138坪) | 29.7万/坪 (32.0年/117坪) |
| 東柏崎駅 | 11.0万/坪 (40.8年/82.4坪) | 25.3万/坪 (32.8年/144坪) | 22.8万/坪 (35.4年/89.9坪) |
| 西中通駅 | - | 15.3万/坪 (46.9年/76.1坪) | 11.7万/坪 (39.5年/126坪) |
| 荒浜駅 | 18.3万/坪 (38.3年/113坪) | 18.9万/坪 (17.5年/263坪) | 44.0万/坪 (19.1年/84.7坪) |
| 刈羽駅 | 98.5万/坪 (9.0年/363坪) | 4.2万/坪 (52.3年/227坪) | 43.7万/坪 (32.0年/191坪) |
| 西山駅 | - | - | 2.1万/坪 (44.0年/333坪) |
| 礼拝駅 | - | 6.7万/坪 (43.7年/180坪) | - |
| 石地駅 | - | 5.3万/坪 (33.8年/424坪) | 18.0万/坪 (45.8年/75.6坪) |
| 小木ノ城駅 | - | - | 28.4万/坪 (45.3年/63.5坪) |
| 出雲崎駅 | 9.1万/坪 (32.0年/163坪) | 2.3万/坪 (0年/84.7坪) | 19.1万/坪 (38.1年/46.9坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | 48.9万/坪 (29.8年/59.0坪) | 36.9万/坪 (23.5年/137坪) |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 17.2万/坪 (18.0年/48.4坪) | 7.2万/坪 (29.4年/107坪) | 15.4万/坪 (42.8年/167坪) |
| 分水駅 | 6.7万/坪 (50.3年/135坪) | 11.1万/坪 (40.6年/127坪) | 23.1万/坪 (35.5年/87.0坪) |
| 粟生津駅 | 18.6万/坪 (23.3年/124坪) | - | 20.8万/坪 (31.3年/78.7坪) |
| 南吉田駅 | 45.7万/坪 (16.3年/115坪) | 54.1万/坪 (7.3年/96.8坪) | 3.8万/坪 (32.0年/57.5坪) |
| 吉田駅 | 48.1万/坪 (26.0年/49.2坪) | 35.4万/坪 (25.9年/68.8坪) | 39.5万/坪 (26.0年/82.0坪) |
| 北吉田駅 | 40.9万/坪 (43.0年/63.5坪) | 14.5万/坪 (38.1年/62.5坪) | - |
| 岩室駅 | 17.0万/坪 (41.6年/159坪) | 24.9万/坪 (39.1年/160坪) | 20.5万/坪 (35.6年/116坪) |
| 巻駅 | 27.2万/坪 (36.2年/72.5坪) | 26.8万/坪 (36.8年/71.6坪) | 19.1万/坪 (35.4年/106坪) |
| 越後曽根駅 | 38.4万/坪 (24.5年/64.0坪) | 18.0万/坪 (38.1年/117坪) | 25.3万/坪 (32.8年/107坪) |
| 越後赤塚駅 | 49.6万/坪 (27.6年/64.5坪) | 49.9万/坪 (16.3年/60.8坪) | 13.1万/坪 (42.1年/142坪) |
| 内野西が丘駅 | 62.3万/坪 (11.1年/45.7坪) | 36.9万/坪 (27.5年/83.0坪) | 26.7万/坪 (38.2年/86.1坪) |
| 内野駅 | 60.7万/坪 (15.7年/63.8坪) | 39.9万/坪 (34.3年/76.5坪) | 33.4万/坪 (30.8年/112坪) |
| 新潟大学前駅 | 41.5万/坪 (30.0年/109坪) | 62.5万/坪 (24.7年/80.1坪) | 54.5万/坪 (26.8年/70.7坪) |
| 寺尾駅 | 31.3万/坪 (30.9年/71.3坪) | 37.7万/坪 (34.2年/61.2坪) | 45.7万/坪 (32.3年/66.0坪) |
| 小針駅 | 43.0万/坪 (28.1年/58.7坪) | 62.5万/坪 (28.6年/60.0坪) | 57.8万/坪 (25.8年/70.1坪) |
| 青山駅 | 67.2万/坪 (26.8年/43.5坪) | 46.5万/坪 (38.0年/67.2坪) | 73.5万/坪 (27.9年/75.5坪) |
| 関屋駅 | 74.9万/坪 (28.7年/41.3坪) | 72.1万/坪 (22.1年/45.8坪) | 66.9万/坪 (26.1年/102坪) |
| 白山駅 | 50.2万/坪 (37.4年/39.1坪) | 39.6万/坪 (33.8年/49.4坪) | 55.5万/坪 (28.4年/42.1坪) |
| 新潟駅 | 68.8万/坪 (26.3年/68.3坪) | 65.6万/坪 (29.3年/74.3坪) | 58.7万/坪 (28.2年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
刈羽駅 98.5 万/坪(昨年同期比 +2240.5 ％)
刈羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2240.5％( +94.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 52.3年から -82.8 ％減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 226.9 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 66.6 坪から +113.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.3 年 → 2025年 9.0 年、-82.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
出雲崎駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +305.7 ％)
出雲崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +305.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 84.7 坪から +92.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 21.0 分、-47.5 ％と大きく減少)
東柏崎駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
東柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.5％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 32.8年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 144.3 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 67.7 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 10.8 分、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.8 年 → 2025年 40.8 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
柏崎駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 34.8年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 138.4 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 70.8 坪から -23.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.8 年 → 2025年 40.5 年、+16.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 22.8 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示