【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2024年)に比べて +12.7％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.0年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 83.5 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 47.2 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。岩室駅、巻駅、内野駅、青山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北吉田駅で昨年に比べ +252.1 ％、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北吉田駅、巻駅)は +151.7 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新潟大学前駅、柏崎駅)は -59.0 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.0 年 → 2025年 25.8 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.9 分 → 2025年 23.2 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 23.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 37.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて +32.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 12.1万/坪 (40.5年/96.2坪) | 28.2万/坪 (34.0年/185坪) | 37.5万/坪 (29.0年/170坪) |
| 東柏崎駅 | - | 38.0万/坪 (31.4年/267坪) | 12.0万/坪 (39.0年/67.3坪) |
| 西中通駅 | - | - | 3.9万/坪 (42.0年/159坪) |
| 荒浜駅 | - | - | - |
| 刈羽駅 | 98.5万/坪 (9.0年/363坪) | - | 10.7万/坪 (39.0年/387坪) |
| 西山駅 | - | - | 2.1万/坪 (44.0年/333坪) |
| 礼拝駅 | - | - | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 9.1万/坪 (32.0年/163坪) | - | 3.5万/坪 (59.0年/42.4坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | 36.9万/坪 (23.5年/191坪) |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 17.2万/坪 (18.0年/48.4坪) | 17.4万/坪 (24.0年/200坪) | 8.9万/坪 (39.5年/132坪) |
| 分水駅 | - | 43.0万/坪 (10.0年/59.0坪) | 14.6万/坪 (42.0年/92.8坪) |
| 粟生津駅 | - | - | - |
| 南吉田駅 | - | - | 3.8万/坪 (32.0年/57.5坪) |
| 吉田駅 | - | 21.4万/坪 (41.7年/54.5坪) | 17.2万/坪 (33.0年/74.9坪) |
| 北吉田駅 | 40.9万/坪 (43.0年/63.5坪) | 11.6万/坪 (41.5年/60.5坪) | - |
| 岩室駅 | 56.7万/坪 (18.0年/60.5坪) | 45.2万/坪 (45.7年/212坪) | 37.4万/坪 (26.5年/141坪) |
| 巻駅 | 24.4万/坪 (32.9年/49.4坪) | 16.1万/坪 (34.5年/52.2坪) | 18.5万/坪 (35.5年/98.8坪) |
| 越後曽根駅 | 16.5万/坪 (39.0年/69.6坪) | 20.4万/坪 (19.5年/86.7坪) | 14.6万/坪 (43.0年/144坪) |
| 越後赤塚駅 | 52.4万/坪 (28.0年/66.6坪) | - | 20.8万/坪 (41.5年/119坪) |
| 内野西が丘駅 | 63.1万/坪 (9.0年/47.9坪) | 54.3万/坪 (18.4年/66.0坪) | 16.5万/坪 (42.0年/60.5坪) |
| 内野駅 | 63.9万/坪 (11.8年/61.3坪) | 42.8万/坪 (34.0年/73.9坪) | 26.2万/坪 (25.7年/181坪) |
| 新潟大学前駅 | 39.7万/坪 (34.2年/96.3坪) | 101万/坪 (7.5年/69.9坪) | 41.1万/坪 (32.6年/61.4坪) |
| 寺尾駅 | 27.2万/坪 (32.3年/77.8坪) | 36.4万/坪 (41.4年/64.2坪) | 37.0万/坪 (34.6年/72.3坪) |
| 小針駅 | 43.4万/坪 (24.7年/52.9坪) | 53.7万/坪 (31.4年/66.6坪) | 75.3万/坪 (26.8年/64.3坪) |
| 青山駅 | 70.1万/坪 (22.8年/48.0坪) | 47.1万/坪 (45.7年/90.2坪) | 39.2万/坪 (50.7年/63.5坪) |
| 関屋駅 | 73.4万/坪 (30.8年/42.4坪) | 78.5万/坪 (19.0年/36.6坪) | 43.0万/坪 (37.5年/134坪) |
| 白山駅 | 39.0万/坪 (40.2年/37.8坪) | 59.7万/坪 (28.7年/48.8坪) | 63.0万/坪 (24.5年/22.7坪) |
| 新潟駅 | 73.7万/坪 (23.2年/69.1坪) | 73.6万/坪 (30.2年/81.3坪) | 62.4万/坪 (26.3年/82.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北吉田駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +252.1 ％)
北吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +252.1％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 41.5年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.5 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 26.0 分、+173.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
巻駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.3％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 34.5年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 52.2 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 21.9 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 19.6 分、-73.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
新潟大学前駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
新潟大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 7.5年から +355.5 ％増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 69.9 坪から +37.8 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 31.8 坪から +82.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 12.7 分、-56.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.5 年 → 2025年 34.2 年、+355.5 ％と大きく増加)
柏崎駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 34.0年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 184.5 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 72.6 坪から -25.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.0 年 → 2025年 40.5 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示