【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 180 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.4年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 84.4 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 60.1 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。小針駅、白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田駅で昨年に比べ +283.1 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉田駅、巻駅)は +214.6 ％(坪単価 +51.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西中通駅、越後曽根駅)は -95.2 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.6 ％ → 2024年 41.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +283.1％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西中通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.6％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 19.1万/坪 (0年/221坪) | 23.8万/坪 (27.4年/61.7坪) | 28.7万/坪 (26.3年/105坪) |
| 東柏崎駅 | 48.4万/坪 (11.3年/84.7坪) | 42.5万/坪 (31.2年/108坪) | 22.5万/坪 (35.4年/78.1坪) |
| 西中通駅 | 0.6万/坪 (43.8年/130坪) | 27.0万/坪 (42.8年/48.4坪) | 91.3万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 荒浜駅 | - | 81.9万/坪 (-0.25年/84.7坪) | - |
| 刈羽駅 | - | 60.9万/坪 (21.8年/75.6坪) | - |
| 西山駅 | - | - | 10.7万/坪 (45.8年/52.9坪) |
| 礼拝駅 | - | - | 14.2万/坪 (35.3年/194坪) |
| 石地駅 | 5.3万/坪 (33.8年/424坪) | 18.0万/坪 (45.8年/75.6坪) | 38.9万/坪 (21.8年/30.3坪) |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 2.3万/坪 (0年/104坪) | 1.0万/坪 (23.8年/22.7坪) | 16.9万/坪 (51.8年/115坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | 48.9万/坪 (29.8年/59.0坪) | - | 71.2万/坪 (7.8年/51.4坪) |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 2.1万/坪 (34.8年/69.6坪) | 8.3万/坪 (32.8年/484坪) | 2.4万/坪 (43.8年/34.8坪) |
| 分水駅 | 9.7万/坪 (43.5年/96.8坪) | 8.7万/坪 (43.8年/90.8坪) | 8.7万/坪 (37.8年/198坪) |
| 粟生津駅 | - | - | 2.5万/坪 (53.8年/39.3坪) |
| 南吉田駅 | - | - | 30.2万/坪 (32.4年/58.5坪) |
| 吉田駅 | 103万/坪 (-0.25年/49.9坪) | 26.9万/坪 (36.1年/96.8坪) | 21.7万/坪 (42.0年/69.3坪) |
| 北吉田駅 | - | - | 103万/坪 (36.8年/81.7坪) |
| 岩室駅 | 13.6万/坪 (28.8年/263坪) | 19.6万/坪 (40.4年/118坪) | 25.6万/坪 (28.4年/39.3坪) |
| 巻駅 | 44.1万/坪 (31.8年/49.9坪) | 17.9万/坪 (45.1年/131坪) | 22.2万/坪 (35.6年/169坪) |
| 越後曽根駅 | 2.4万/坪 (49.8年/152坪) | 33.1万/坪 (29.8年/99.8坪) | 9.9万/坪 (45.1年/73.1坪) |
| 越後赤塚駅 | 29.4万/坪 (25.8年/56.0坪) | 29.4万/坪 (27.8年/109坪) | - |
| 内野西が丘駅 | 13.7万/坪 (41.3年/136坪) | 23.7万/坪 (36.1年/95.8坪) | 29.7万/坪 (24.1年/60.0坪) |
| 内野駅 | 27.6万/坪 (30.1年/73.0坪) | 40.7万/坪 (28.4年/88.1坪) | 32.5万/坪 (26.1年/71.7坪) |
| 新潟大学前駅 | 12.7万/坪 (26.1年/115坪) | 54.7万/坪 (31.5年/69.4坪) | 62.0万/坪 (32.4年/44.2坪) |
| 寺尾駅 | 37.2万/坪 (30.0年/55.8坪) | 41.0万/坪 (40.1年/65.5坪) | 49.9万/坪 (24.8年/57.6坪) |
| 小針駅 | 76.9万/坪 (29.3年/60.8坪) | 56.0万/坪 (24.4年/57.3坪) | 52.9万/坪 (24.9年/78.3坪) |
| 青山駅 | 57.7万/坪 (36.1年/67.3坪) | 59.7万/坪 (20.1年/96.8坪) | 120万/坪 (11.0年/78.7坪) |
| 関屋駅 | 52.7万/坪 (34.3年/48.2坪) | - | 51.7万/坪 (29.1年/38.3坪) |
| 白山駅 | 62.4万/坪 (14.8年/37.8坪) | 32.6万/坪 (48.0年/45.9坪) | 40.1万/坪 (39.0年/76.9坪) |
| 新潟駅 | 64.6万/坪 (29.6年/63.1坪) | 64.0万/坪 (29.0年/85.5坪) | 55.1万/坪 (28.6年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +283.1 ％)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +283.1％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 36.1年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.8 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 73.1 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.1 年 → 2024年 -0.2 年、-100.7 ％と大きく減少)
巻駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +146.2 ％)
巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +146.2％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 45.1年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 131.0 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 68.1 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.1 年 → 2024年 31.8 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.1 分 → 2024年 16.0 分、-62.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
西中通駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
西中通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.6％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 42.8年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 48.4 坪から +168.8 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 33.3 坪から +136.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
越後曽根駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
越後曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.7％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 29.8年から +67.2 ％増)。平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 99.8 坪から +52.3 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 45.4 坪から +23.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.8 年 → 2024年 49.8 年、+67.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 40.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示