【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて -62.1％( -162件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 29.8年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 82.8 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 53.6 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、長岡駅、見附駅、東三条駅、古津駅、新津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏崎駅で昨年に比べ +439.8 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(柏崎駅、荻川駅)は +344.5 ％(坪単価 +74.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加茂駅、矢代田駅)は -86.6 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.8 年 → 2025年 24.5 年、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 20.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +439.8％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.1％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 46.6万/坪 (23.1年/67.8坪) | 28.4万/坪 (30.4年/95.1坪) | 31.8万/坪 (39.3年/128坪) |
| 黒井駅 | 22.3万/坪 (39.8年/59.0坪) | 49.6万/坪 (16.3年/80.2坪) | 39.4万/坪 (17.1年/74.1坪) |
| 犀潟駅 | - | 37.3万/坪 (23.3年/92.3坪) | - |
| 土底浜駅 | 17.1万/坪 (27.8年/92.3坪) | - | - |
| 潟町駅 | - | - | 13.3万/坪 (40.3年/113坪) |
| 上下浜駅 | - | 0.7万/坪 (0年/154坪) | 0.6万/坪 (60.8年/112坪) |
| 柿崎駅 | - | 9.6万/坪 (21.8年/60.5坪) | 1.4万/坪 (47.8年/52.9坪) |
| 米山駅 | - | 5.0万/坪 (35.8年/36.3坪) | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 青海川駅 | - | - | - |
| 鯨波駅 | - | 9.4万/坪 (47.8年/115坪) | - |
| 柏崎駅 | 103万/坪 (0.8年/56.0坪) | 19.1万/坪 (0年/221坪) | 23.8万/坪 (27.4年/61.7坪) |
| 茨目駅 | 55.1万/坪 (37.8年/78.7坪) | 20.5万/坪 (16.8年/51.4坪) | 11.8万/坪 (31.8年/147坪) |
| 安田駅 | - | 1.5万/坪 (29.8年/166坪) | - |
| 北条駅 | - | 1.2万/坪 (0年/163坪) | - |
| 越後広田駅 | - | - | 13.7万/坪 (48.8年/73.6坪) |
| 長鳥駅 | - | - | - |
| 塚山駅 | - | - | |
| 越後岩塚駅 | - | - | - |
| 来迎寺駅 | 34.7万/坪 (26.1年/78.1坪) | 36.5万/坪 (23.3年/70.7坪) | 44.3万/坪 (26.6年/137坪) |
| 前川駅 | - | 20.0万/坪 (38.8年/154坪) | - |
| 宮内駅 | 58.2万/坪 (37.8年/51.4坪) | 75.7万/坪 (13.8年/83.9坪) | 43.2万/坪 (21.6年/107坪) |
| 長岡駅 | 64.0万/坪 (13.3年/51.8坪) | 43.0万/坪 (28.7年/75.8坪) | 44.7万/坪 (33.7年/61.4坪) |
| 北長岡駅 | 50.3万/坪 (24.4年/80.2坪) | 45.7万/坪 (21.4年/62.4坪) | 20.4万/坪 (34.8年/174坪) |
| 押切駅 | 54.3万/坪 (24.8年/75.6坪) | 53.8万/坪 (24.2年/71.1坪) | 35.4万/坪 (31.3年/50.7坪) |
| 見附駅 | 59.3万/坪 (14.4年/57.5坪) | 35.8万/坪 (28.3年/76.4坪) | 24.4万/坪 (35.6年/126坪) |
| 帯織駅 | - | - | - |
| 東光寺駅 | - | 14.5万/坪 (32.8年/230坪) | 16.0万/坪 (42.8年/127坪) |
| 三条駅 | 15.6万/坪 (37.8年/89.7坪) | 29.9万/坪 (34.3年/50.6坪) | 17.6万/坪 (42.8年/140坪) |
| 東三条駅 | 42.6万/坪 (32.8年/100坪) | 25.1万/坪 (33.6年/104坪) | 18.4万/坪 (38.9年/95.5坪) |
| 保内駅 | - | - | 8.3万/坪 (42.3年/38.6坪) |
| 加茂駅 | 2.7万/坪 (59.3年/112坪) | 55.0万/坪 (34.1年/85.5坪) | 18.5万/坪 (33.4年/93.8坪) |
| 羽生田駅 | - | 15.6万/坪 (36.3年/148坪) | 9.5万/坪 (30.8年/87.7坪) |
| 田上駅 | - | 7.6万/坪 (42.8年/49.9坪) | 41.3万/坪 (45.8年/60.5坪) |
| 矢代田駅 | 4.0万/坪 (18.8年/51.4坪) | 18.2万/坪 (42.9年/97.3坪) | 20.2万/坪 (37.9年/137坪) |
| 古津駅 | 42.3万/坪 (29.8年/79.4坪) | 27.0万/坪 (47.8年/345坪) | 39.4万/坪 (29.4年/57.5坪) |
| 新津駅 | 80.0万/坪 (8.8年/54.5坪) | 47.5万/坪 (32.3年/89.6坪) | 43.0万/坪 (28.6年/66.6坪) |
| さつき野駅 | - | 37.5万/坪 (51.8年/81.7坪) | - |
| 荻川駅 | 90.5万/坪 (-0.25年/45.4坪) | 25.9万/坪 (39.8年/315坪) | 42.6万/坪 (20.3年/177坪) |
| 亀田駅 | 60.9万/坪 (19.1年/56.6坪) | 62.3万/坪 (31.3年/94.7坪) | 42.2万/坪 (27.9年/57.1坪) |
| 越後石山駅 | 49.2万/坪 (19.1年/48.9坪) | 52.6万/坪 (22.8年/86.5坪) | 75.1万/坪 (26.0年/94.8坪) |
| 新潟駅 | 56.9万/坪 (28.1年/54.0坪) | 64.6万/坪 (29.6年/63.1坪) | 64.0万/坪 (29.0年/85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏崎駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +439.8 ％)
柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +439.8％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 220.8 坪から -74.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 115.0 坪から -78.9 ％減)。
荻川駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +249.2 ％)
荻川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +249.2％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 39.8年から -100.6 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 314.6 坪から -85.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 81.7 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 -0.2 年、-100.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
加茂駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.1％( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.3年(昨年 34.1年から +73.8 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 85.5 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 34.8 坪から +87.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.1 年 → 2025年 59.3 年、+73.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.8 分 → 2025年 37.0 分、+108.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
矢代田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
矢代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 42.9年から -56.3 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 97.3 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 57.0 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.9 年 → 2025年 18.8 年、-56.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 66.7 分 → 2025年 120.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示