【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 36.5年から +48.6 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 107.2 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 51.8 坪から -38.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新津駅)は -32.3 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -32.3 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.5 年 → 2025年 54.3 年、+48.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.2 分 → 2025年 25.0 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | 2.2万/坪 (26.3年/159坪) | 2.9万/坪 (0年/127坪) |
| 三川駅 | - | - | 14.6万/坪 (0年/575坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | 3.9万/坪 (48.3年/283坪) | - |
| 五泉駅 | - | 19.9万/坪 (35.8年/67.5坪) | 6.0万/坪 (52.8年/155坪) |
| 北五泉駅 | - | - | 3.3万/坪 (58.3年/69.6坪) |
| 新関駅 | - | 9.6万/坪 (47.8年/227坪) | 5.1万/坪 (0年/293坪) |
| 東新津駅 | - | - | 21.0万/坪 (11.3年/115坪) |
| 新津駅 | 21.4万/坪 (54.3年/65.0坪) | 31.6万/坪 (33.5年/73.2坪) | 48.6万/坪 (39.4年/77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 33.5年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 73.2 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.3 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.5 年 → 2025年 54.3 年、+61.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.6 分 → 2025年 25.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示