この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.6％( -6.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -54.2％( -13件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 15.3年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 47.1 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 34.9 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。野島公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野島公園駅で昨年に比べ +17.3 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(野島公園駅)は +17.3 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新杉田駅)は -78.4 ％(坪単価 -89.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 15.3 年 → 2026年 12.8 年、-16.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.8 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海の公園南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.9％( +9.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.4％( -89.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 24.6万/坪 (53.3年/78.7坪) | 114万/坪 (19.8年/46.9坪) | 95.5万/坪 (9.8年/17.4坪) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | - | - |
| 並木北駅 | - | 165万/坪 (0.25年/18.2坪) | - |
| 並木中央駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | - |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 福浦駅 | - | 110万/坪 (28.3年/239坪) | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 海の公園柴口駅 | - | 97.4万/坪 (31.3年/30.3坪) | 125万/坪 (16.3年/25.7坪) |
| 海の公園南口駅 | 162万/坪 (0.25年/21.2坪) | 153万/坪 (0.25年/29.5坪) | 174万/坪 (2.3年/30.8坪) |
| 野島公園駅 | 150万/坪 (4.3年/15.1坪) | 128万/坪 (17.6年/38.3坪) | 142万/坪 (1.3年/34.8坪) |
| 金沢八景駅 | 155万/坪 (10.4年/42.2坪) | 168万/坪 (17.8年/43.1坪) | 122万/坪 (8.9年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野島公園駅 149.9 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +17.3％( +22.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 17.6年から -75.8 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 38.3 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.8 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.6 年 → 2026年 4.3 年、-75.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.3 分 → 2026年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
新杉田駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.4％( -89.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 19.8年から +169.6 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 46.9 坪から +67.7 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 34.0 坪から +246.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.8 年 → 2026年 53.3 年、+169.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示